Как рассчитать и выделить доли детям в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала?

Краткое содержание:

1. Алгоритм действий.

2. Обсуждение

В законе нет правил, как рассчитать размер доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала. Обычно исходят из равенства долей родителей и детей на материнский капитал. При этом увеличить долю детей можно, а для уменьшения нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3, п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016).

Пример расчета долей при покупке квартиры на средства материнского капитала

Семья купила квартиру с использованием средств материнского капитала. В семье четыре человека: муж, жена, двое детей. Стоимость квартиры – 800 000 руб., где 400 000 – личные средства семьи и 400 000 руб. – средства материнского капитала.

Доли в квартире распределяются так:

• 1/2 – общая собственность супругов, так как оплачена личными средствами;

• 1/8 – собственность мужа;

• 1/8 – собственность жены;

• 1/8 – собственность одного ребенка;

• 1/8 – собственность другого ребенка.

Срок для выдела доли – шесть месяцев с момента регистрации права собственности на жилье или погашения ипотеки.

Чтобы оформить выдел доли, заключите соглашение о выделе доли или договор дарения. Если вы купили жилье только на средства материнского капитала, то обращаться к нотариусу не придется. Во всех остальных случаях нужно заверить соглашение у нотариуса.

Размер госпошлины за удостоверение соглашения – 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона (ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Заключайте договор дарения, если в семье только один родитель. В этом случае обращаться к нотариусу также не придется.

Выдел долей зарегистрируйте в Росреестре. Для этого соберите:

• паспорта родителей;

• свидетельства о рождении детей или их паспорта;

• соглашение о выделении долей в трех экземплярах;

• свидетельство о браке или расторжении брака;

• документ – основание права собственности;

• чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины – 2000 руб. за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

Если вы не выделите доли:
• супруг или дети, достигшие дееспособности, могут заявить о разделе имущества (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2020 по делу № 88-20147/2020);
• прокурор может подать иск с требованием выделить доли (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2020 № 88-21276/2020);
• ПФР может взыскать материнский капитал, если вы, например, продали недвижимость без выдела долей (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2019 № 88-1118/2019).

Благодарю за внимание, уважаемые читатели! Поделитесь своим мнением в комментариях.

Источник. Налоговый кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 26.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016; письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3; определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2020 по делу № 88-20147/2020; определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2020 № 88-21276/2020; определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2019 № 88-1118/2019; ЮСС «Система Юрист».