Долг по коммунальным платежам от предыдущего собственника – как от него избавиться?

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – крайне важный процесс, позволяющий минимизировать риск возникновения проблем в будущем.

Одним из способов проверки квартиры является получение от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако иногда случается так, что справка не была заказана – и покупатель получает не только новое жилье, но и проблему в виде долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника.

В данной статье рассмотрим, что необходимо делать в такой ситуации.

Переходят ли к новому собственнику долги от предыдущего собственника?

Ответ на данный вопрос: нет, не переходят, за исключением долга по капитальному ремонту, о котором подробнее будет указано в статье.

Итак, если вы после покупки квартиры обнаруживаете долг по коммунальным платежам, оставшийся от предыдущего собственника, вы его не обязаны оплачивать.

Важно! Дело в том, что законодатель привязывает задолженность по оплате коммунальных платежей к собственнику, а не к квартире. Т.е. долг на квартире не остается, не закрепляется, и оплачивать его вы не обязаны.

Аналогичное правило относится и к неустойкам за несвоевременную оплату платежей. Это важно понимать, поскольку многие, не зная данной нормы, несут дополнительные расходы, выплачивая чужие задолженности.

Теперь поговорим о задолженности по капитальному ремонту. В данном случае складывается прямо противоположная ситуация: долг числится за объектом недвижимости.

Важно! Другими словами, к вам как к новому собственнику перейдет долг по оплате капитального ремонта. Поэтому крайне важно затребовать от продавца справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Что делать, если приобрели квартиру с долгом по коммунальным платежам

Вы вправе связаться с предыдущим собственником и потребовать оплатить задолженность. Далее вам необходимо написать в адрес организации, поставляющей услугу, письменную претензию, в которой изложить последовательно, что вы являетесь новым собственником, долг возник за предыдущим собственником, и требовать исключить какую-либо задолженность.

В обязательном порядке приложите к претензии документы, подтверждающие переход права собственности – договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Как правило, этого достаточно.

Будьте внимательны при приобретении недвижимости!

Уважаемый читатель! Признательна за ваши оценки и комментарии!