Появился новый вид мошенничества: профессиональные «дарители» или «скупой платит дважды». Как не дать себя обмануть?

Поступило предупреждение от Федеральной нотариальной палаты о новом виде мошенничества: о появлении «профессиональных дарителей».

Злоумышленники бесчисленное количество раз дарят свои квартиры всем, кто захочет, но не навсегда.

Через некоторое количество времени они забирают свою недвижимость обратно.

Суть мошенничества

Дело в том, что мошенники дарят квартиры за деньги.

Оформление покупки в виде дара объясняется разными причинами.

К примеру, для экономии на налогах.

Только вот покупателей не предупреждают о том, что в некоторых ситуациях законодательством разрешён возврат подарков.

Но это ещё не самая большая проблема.

Надо понимать, что такие сделки незаконны, и обе стороны могут быть привлечены к ответственности.

Не всегда получится отделаться штрафом, можно ещё и получить судимость по ст. 159 УК РФ (Мошенничество).

Дарение могут оспорить родственники, кредиторы дарителя, либо он сам.

В результате судебного разбирательства «подаренное» имущество у приобретателя могут отнять.

А самое печальное, что могут не вернуть потраченные деньги, так как официально он нисколько не потратился.

Расписка в таком случае судом может быть даже не принята во внимание.

А вот правоохранительные органы скорее всего заинтересуются такой распиской, так как она доказывает факт мошенничества.

Кто они «профессиональные дарители»?

Это те, кто пользуются возможностью отмены дарения, причём делают это не один раз и даже не два.

Каждый раз они идут на всяческие хитрости, пользуясь доверчивостью граждан.

Бывает так, что мошенники работают в группе.

Первые получают денежные средства, дарят квартиру и уходят, как ни в чем не бывало.

Одаряемый какое-то время радуется приобретению, но потом в его жизни появляются новые люди (вторые), которые выдают себя за «обиженных» родственников дарителя.

Они требуют отмены дарения, ссылаясь на то, что даритель нарушил их права.

И суд встаёт на их сторону.

Как уговаривают жертв?

В качестве одного из мотивов приводимого обманщиками является вынужденность по обходу нормы о преимущественном праве выкупа кв. м другими собственниками.

Это относится к долевой собственности.

Дело в том, что если хозяева доли решили ее продать, то сначала они должны сделать предложение о приобретении другим собственникам.

При дарении такую процедуру соблюдать не требуется.

Это и используют злоумышленники.

Покупателю такая схема кажется простой и понятной, но на практике она очень рискованная.

Еще одной опасностью является включение в договор купли-продажи недвижимости положения о том, что расчеты между сторонами на дату подписания договора произведены в полном объёме.

Такая формулировка не только продавца ставит в «подвешенное положение», но и покупателю может нанести убыток в виде уменьшения суммы налогового вычета.

Чем рискует продавец?

Прямо скажем, он рискует всем.

Если продавец оформляет продажу квартиры как дар, то он просто может даже не увидеть положенных за неё денег.

И суд, глядя на эту сделку с точки зрения закона не защитит продавца, так как за дарение не предусмотрена никакая плата.

В таких случаях опасно не только принимать в дар, но и дарить.

Вывод

Если незнакомый человек предлагает вам сэкономить на сделке с недвижимостью, то подумайте не о выгоде, а о том, какие неблагоприятные последствия это может вам принести.

А подумав, оформляйте всё в соответствии с законом.

А вы, уважаемые читатели, согласны с тем, что скупой платит дважды?

Если статья вам понравилась, будьте добры поставить лайк.

Подробнее ➤

Источник фото