Совершения сделки по покупке недвижимости юрлиц через заключение сделки купли-продажи 100% доли в уставном капитале

Не секрет, что иногда объекты недвижимости, которые принадлежат юрлицам, продаются и покупаются не через сделку купли-продажи недвижимости, а через покупку всего юрлица.

Зачастую это делается с той целью, чтобы избежать излишнего налогообложения налогом на прибыль и НДС.

И тут необходимо отметить наличия риска вероятного признания необоснованной налоговой выгоды, как минимизации своих налоговых обязательств путем продажи доли 100% в уставном капитале (например, ООО) вместо продажи объектов недвижимого имущества.

Арбитражные суды при рассмотрении в этих случаях споров ссылаются на то, что налоговую выгоду могут признать необоснованной, например, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствие с их действительным экономическим смыслом или утчены операции, не обусловленые разумными экономическими или иными причинами - целями делового характера.

Судебная арбитражная практик показывает, что заключеные сделки должны не только формально соответствовать законодательство, но и не вступать в противоречии с общим запретом недобросовестного осуществление налогоплательщиком своих прав.

Анализ судебных практик показывает, что риск отнесения налоговой выгоды к необоснованной можно минимизировать, если 100% доля в уставном капитале будет продаваться по её реальной стоимости с учётом активов организаций (в частности, её объектов недвижимости) и лицу, которое не является взаимосвязанным с продавцом-юрлицом.