Купили квартиру с долгами по ЖКУ. Что делать?

Нередко случается, когда новоиспеченный владелец квартиры, после ее покупки обнаруживает задолженность по коммунальным платежам от предыдущего хозяина. И конечно же возникает вопрос: “Кто должен оплачивать эти платежи и как вообще выйти из этой неприятной ситуации?”.

С точки зрения закона, покупатель недвижимости не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги предыдущего собственника. Долги по оплате ЖКХ привязаны не к жилому помещению, а к его хозяину, и по правилам новый собственник такого жилья не отвечает за долги предыдущего, а взыскание задолженности по долгам бывшего собственника будет считаться незаконным. А вот долги за капитальный ремонт новому хозяину придется заплатить, если он не урегулирует этот вопрос с бывшим собственником. Причем в срок, который составляет 5 месяцев с момента уведомления собственника об этом (ст. 173 ЖК РФ).

Долги по наследству

Если человек получает квартиру по наследству, то в этом случае обязательства по долгам за коммунальные платежи переходят ему, как наследнику. (ст. 1112 ГК РФ). В связи с тем, что это обязанность возникает сразу с момента вступления в наследство, стоит не тянуть и обратиться в УК, сообщив о смерти собственника. Также стоит получить информацию о долгах, если такие имеются и указать новые сведения, по которым будут направляться квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Что делать при обнаружении долгов

Если новый собственник обнаружил наличие долгов за коммунальные услуги, ему нужно обратиться в УК с заявлением о разделении лицевого счета или открыть новый счет на свое имя. Подтверждающим документом права собственности может послужить выписка из ЕГРН, где будет видно с какого момента новый собственник вступил в эти самые права. Вариант с открытием нового счета – самый оптимальный, ведь фактически все долги за коммунальные услуги будут считаться не вашими, а их взысканием с бывшего собственника будет заниматься УК.

Если вам не поступит ответа от УК (что довольно часто бывает) на ваше заявление, тогда стоит обратиться в департамент ЖКХ вашего региона или с заявлением в суд и обязать УК открыть новый лицевой счет.

Важно. Часто бывает так, что управляющие компании начинают звонить или присылать новому собственнику письма с требованием оплатить долги за бывшего хозяина, при этом они прекрасно понимают, что никаких законных оснований для этого нет. К сожалению, многие собственники оплачивают такие долги, боясь последствий. Если вдруг такое произошло и новый хозяин оплатил чужие долги, то через суд можно потребовать от бывшего собственника возмещения убытков.

О долгах стало известно на этапе сделки

В ситуации, когда покупатель узнал о наличии долгов за услуги ЖКХ на этапе заключения сделки, есть два варианта.

Во-первых, стоит потребовать погасить долги – обычно продавец соглашается, дабы не сорвать сделку. А во-вторых, вы вправе требовать снижения суммы сделки на размер долга. В принципе, оба этих варианта действенны, так как продать недвижимость с долгами не всегда получается. Иногда купить такую квартиру даже выгодно, ведь вам предоставляется скидка (если договоритесь), которая порой исчисляется сотнями тысяч рублей.

Конечно, чтобы не попасть в такие ситуации, лучше еще до покупки жилья узнать всю информацию о нем:

• попросить справку у продавца о наличии долгов ЖКХ или их отсутствии;
• запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения:
• обязательно составьте акт приема-передачи и укажите все показания счетчиков (на холодное/горячее водоснабжение и электроэнергию).

Если есть задолженность по коммунальным платежам, согласуйте порядок урегулирования данного вопроса до заключения договора купли-продажи квартиры. Так вы обезопасите себя и свой кошелек.