Выбрать квартиру сложнее чем купить

Приветствую всех читателей моих публикаций.

На прошлой неделе я оказывал услугу своему клиенту - агенту по недвижимости, который обратился с вопросом о проведении правовой проверке продавца квартиры.

Сопровождая сделку по поиску, подбору и покупке квартиры, его клиенты обратили внимание на одного продавца, который предлагал 2-х комнатную квартиру в Приморском районе г. Санкт – Петербурга за 6 миллионов рублей в стадии строительства, с передачей ключей от квартиры в 2023 г. с чистовой отделкой. Низкая стоимость и предложенная схема сделки вызвали у покупателей подозрения и интерес провести проверку собственников квартиры.

После проведения анализа информации, зафиксированной в государственных реестрах, было установлено, что квартира является предметом судебного спора в районном суде города Санкт – Петербурга. Заявитель спора требует признать недействительными сделки, совершенные застройщиком по продаже нескольких квартир по заниженной стоимости (1 млн. руб) заинтересованным лицам, которые формально перепродали эти квартиры другим лицам, и уже те выставили квартиры на Авито, Циан и т.д. с целью продажи.

Стороной спора продавец не является, поэтому в ЕГРН не зафиксировано обременений, т.е. формально квартира «чистая».

Однако анализ данных по судебным и исполнительным производствам показал высокие риски на отмену судом первоначальной сделки застройщика, после которой записи о регистрации собственности на квартиры аннулируются.

А покупатель рискует потерять купленную квартиру и уплаченные за нее деньги, так как долги составляют 1 млрд. Руб.

Полученные сведения и риски установленные мною при проведении проверки, предоставлены клиентам, которые приняли решение найти другой объект с целью совершения безопасной покупке квартиры.

Стоимость моих услуг по проверке составила 10 000,00 рублей, т.е. 0,16% от цены квартиры, при этом проверка участника сделки помогла покупателям исключить риски потери денег, а агенту по недвижимости сохранить свою деловую репутацию.

Статью подготовил:

Арбитражный юрист по сопровождению дел о банкротстве – Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по банкротству с 2009 г.

Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу на платной основе. Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru.

Жду Ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.

Еще больше полезной информации у меня в профиле Тенчат

https://tenchat.ru/Safronov_bankrotstvo?utm_source=4ca19b60-83d2-4509-8ecc-cbdefa3fc141