Не лучшее время строить дом или как обманывают подрядные организации

Предисловие.

В своих публикациях я использую обобщенную свежую информацию только из личной практики, а так же практики моих коллег, не черпаю сведения на сторонних ресурсах. Здесь только правда, которая возможно еще не успела дойти до сведения широких масс.

Фабула.

В последние два года масштабные макроэкономические и политические процессы внесли существенные коррективы в жизнь каждого гражданина, повлияли на рынки сбыта товаров, на стоимость товаров. Так, стоимость строительства увеличилась в среднем на 30-50%, если сравнивать в ценами начала 2022 года. Соответственно, прибавили в росте бетон, металл (и все металлоконструкции), утеплительные материалы, лакокрасочные материалы и кровля. Особенно скакнули цены на товары электрики, блоки и кирпич, в среднем на 60%. Иными словами, всё то, что нам необходимо для постройки жилого дома, бани, сарая, капитального ремонта, стало значительно дороже. А теперь представим, сколько граждан (да и юридических лиц) вложилось в начальные этапы строительства, воспользовавшись услугами подрядных организаций, которые занимаются возведением сооружений «под ключ». Стройка, как известно, дело не быстрое, иногда длиною в жизнь.

Практика.

Ситуация, складывающаяся на рынке строительных услуг, удручающая. Строительные компании, даже те, что с хорошей репутацией, столкнулись с невозможностью исполнения своих обязательств перед потребителями. Подрядные организации с красивыми сайтами, как правило, имеют каталог проектов готовых домов с фиксированной стоимостью. Это может быть и домик в Крыму (непременно с бассейном) и дачный домик в стиле барнхаус. Сам же договор подряда в большинстве случаев заключается на стандартных условиях, где стоимость выполнения работ фиксирована, либо же может быть изменена по взаимному согласованию с заказчиком. Подрядчики сами загнали себя в тупик и тех денег, что им уплатили будущие обладатели заветного домика, на строительство попросту не хватает. Что делать подрядчикам? Банкротиться, наращивать долги. На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что крупные и зарекомендовавшие себя строительные компании УЖЕ не могут исполнить своих обязательств перед заказчиками (достоверно проверено личной практикой), но активно продолжают давать рекламу и принимать заказы. Это означает, что эти заказы они исполнять не собираются, впереди маячит неминуемое банкротство.

Советы.

Что можно посоветовать?

1) Если вы имеете твердое намерение воздвигнуть дом или иной объект недвижимости, то не стоит пользоваться услугами строительных компаний «под ключ». Ищите вольно работающие бригады строителей, стройте мелкими этапами, рассчитывайтесь поэтапно, самостоятельно осуществляйте закупку стройматериалов, доставку и т.п. Если вы ничего не понимаете в стройке, но сильно хочется домик с французской ванной, то лучше вовсе отложить.

2) Если вы уже влипли в эту историю и явно ощущаете, что ваши «строители» затягивают со сроками исполнения, то надо максимально быстро и неожиданно инициировать судебное разбирательство, не дав оппоненту опомниться и подготовиться. Дело в том, что большинство подрядчиков существуют в форме общества с ограниченной ответственностью с уставным капиталом в десять тысяч рублей и, в случае банкротства, взять с них будет нечего. А пока что по счетам таких компаний проходят суммы, а это значит, что деньги можно получить ФИЗИЧЕСКИ. Заодно, вместе с уплаченными деньгами еще и неустойки, штраф, убытки и судебные издержки, что в целом удваивает сумму.

ИТОГО.

Итого, могу сказать, что каждая ситуация индивидуальна, не пренебрегайте помощью адвоката. На плече руководства подобных организаций сидит, видимо, ангел и демон. Кто-то еще пытается сохранить репутацию, обговаривает с клиентами размер доплат, а кто-то уже пошел ва-банк, хапая всё новые заказы, без реальной возможности исполнить даже прошлогодние обязательства. Ситуацию надо чувствовать, квалифицированный адвокат анализирует поведение организации в целом и выбирает наиболее подходящий способ защиты.

Например, согласно ст. 140 ГПК РФ мерой обеспечения иска может быть наложение ареста на имущество ответчика, в том числе на денежные средства на банковских счетах.

И, вот еще что, особенно должно насторожить предложение подрядчика построить дом по прошлогодним ценам, быстро и без доплат. Эти ребята точно не намерены ничего строить.

Закончить публикацию хочется поговоркой: Ремонт невозможно закончить, его можно только прекратить!