Чем теперь грозит владельцу и арендатору посуточная сдача жилья?

Аналитики и тренды свидетельствуют о спросе на посуточную аренду жилья, которая доходнее долгосрочного найма. После пандемии сегмент оживляется. Но есть и правовые аспекты.

Например, супруги сдали однокомнатную квартиру с целью ренты посуточно. Оформили законно – ИП, уплата налогов, отзывы лояльных арендаторов, забронировавших на сайте квартиру. «Маленький» нюанс: соседи недовольны «суточной гостиницей», уже подан иск. Аргумент железный: «размещать в нашем доме гостиницу – противозаконно».

Позиция суда

Судом первой инстанции, рассматривающим дело класса «Запрет посуточной сдачи квартир», использование квартиры «под гостиницу» может быть квалифицировано как нарушение, если он докажет, что нарушения подтверждаются хотя бы терминологически.

Например, на сайте объявлений типа Аvitо или отельном сервисе типа Booking (который уже для россиян «не актуален») было размещено раннее объявление (о сдаче, бронировании жилья) с «гостиничной» терминологией («регистрация», «бронь», «номер» и др.).

При оспаривании первичного судебного решения ВС РФ может отказать в пересмотре решения суда первой инстанции, опираясь на судебную экспертизу (лингвистическую, бизнес). Нет в законе точных формулировок категорий «краткосрочная аренда», «минимальный период найма», «оплаты за проживание» и др.

Юристами отмечается казусная правовая ситуация: с 01.10.19 в силу вступили изменения ч. 3 ст. 17 ЖК РФ о запрете размещения гостиниц в жилых домах, ГК РФ при этом предоставляет правовую возможность собственнику жилья предоставить его внаём. Требуется четкость в этой неопределенности.

Как правильно сдавать посуточно жилье?

Эксперты – юристы, агенты недвижимости – рекомендуют проверенные правила посуточной сдачи квартир:

• сдавать легально;
• налоги платить полностью и вовремя, лучше оформить «самозанятость» (при неуплате – штраф 20–40% дохода);
  
• оформлять договор;
• не нарушать ничьих прав, особенно соседей;
• при «пересдаче», субаренде (жилье в долгосрочной аренде, арендатор хочет сдавать посуточно) истребовать согласие собственника;
• поиск арендатора – тщательный (по объявлению на специальном сервисе типа Яндекс. Недвижимость, через риелторов или по договору доверительного управления).

На собственнике – содержание, уборка, ответственность по квартире. Агентства освободят от поиска арендатора за комиссию (примерно 20–30%). Договор аренды (по суткам) – в простой форме, письменной, без регистрации. Указывают Ф.И.О., адрес жилья, его оснащение, количество полных суток, даты аренды, оплату (как правило, 100% предоплаты), залог, права-обязанности и ответственность каждого.