Перепланировка. А лишат ли квартиры при незаконной перепланировке?

Вопрос самовольной перепланировки – очень рискованный.

В своей работе встречаюсь с квартирами, в которых была проведена перепланировка, и естественно ее никто юридически не оформлял.

Чаще всего надеются, что незаконная перепланировка останется незамеченной. Пожаловаться в государственную жилищную инспекцию могут все, кто имел в квартиру доступ. Это могут быть соседи, управляющая компания, сотрудники газовой службы, посетившие жилье для проверки газового оборудования, также с внеплановой проверкой может прийти жилинспекция.

Если нарушение будет зафиксировано, то грозит штраф до 2,5 тыс. рублей. В таких случаях не так страшен штраф, как варианты для исправления ситуации:

1) узаконить;

2) вернуть в прежний вид.

В случае, если не было выполнено ни одно из вышеперечисленных условий, а чаще всего встречаются перепланировки, которые невозможно узаконить и требуется все восстанавливать, – тогда вопрос будет решаться через суд.

Если и по решению суда собственник отказался приводить жилье в первоначальный вид, то квартиру могут продать с торгов. В Воронеже были случаи, когда квартиры выставляли на торги по причине перепланировки. Случаи встречаются редко, но они есть.

В 2019 году был прецедент, когда собственники сделали в квартире панорамное остекление. Даже через суд отказалась восстанавливать, ссылаясь на то, что заданную перепланировку она заплатила огромные деньги, которые были взяты в кредит. Сенсация была на весь Воронеж.

Любое законное оформление увеличивает стоимость, а незаконное – снижает стоимость, так как надо будет при продаже найти такого покупателя.

Если вы все-таки осмелились и решили у себя в квартире провести перепланировку, то лучше всего начать с согласования.