Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Полезная информация для тех, кто ищет способы безрискового сохранения денег

Занимаясь инвестициями с 2014 года, я прошёл огонь и воду на этом поприще. Теперь я знаю, что инвестиции в недвижимость – лучший выбор, который доступен российским инвесторам.

Плюсы инвестиций в недвижимость

Начну с того, что недвижимость привлекательна значительным перевесом плюсов.

1) Реальный актив.

Недвижимость можно потрогать, ею вы будете владеть реально, а не на бумаге, как в случае с биржевыми фондами, акциями или облигациями. Как бы ни менялась цена на недвижимость, физически она никуда не денется, а значит вы всегда сможете, как минимум, пользоваться ею сами.

2) В целом цены на недвижимость всегда растут.

Другой значительный плюс инвестиций в недвижимость – постоянный рост цен на неё. Безусловно история знает периоды, когда недвижимость стагнировала, не росла в цене довольно продолжительный промежуток времени, однако на горизонте 8-10 лет она всегда опережала инфляцию. Это значит, что цена недвижимость потихоньку увеличивается в абсолютных величинах.

3) Стабильный доход от сдачи недвижимости.

Если вы приобрели квартиру для сдачи квартирантам, то будете регулярно получать доход, который сопоставим с выплатой процентов по банковскому депозиту. При этом вы не рискуете потерей первоначально вложенных денег. Увы, но и банки лопаются, но потерять недвижимость практически невозможно.

4) Понятное налогообложение.

За владение объектами недвижимости налог автоматически рассчитает ФНС, а если вы её ещё дополнительно сдаёте квадратные метры, то можете зарегистрировать самозанятость и платить всего 4% от дохода.

5) Недвижимость – это лучший в мире залог.

Любой банк с радостью примет от вас обеспечение по кредиту в виде залога недвижимости. А попробуйте заложить акции или облигации и потерпите фиаско.

Минусы инвестиций в недвижимость.

Несмотря на очевидные плюсы инвестирования в недвижимость, существует и обратная сторона медали. Её я тоже считаю необходимым осветить.

1) Низкая ликвидность.

Продать недвижимость по её реальной стоимости – задача крайне сложная. Вторичный рынок всегда отличался тем, что объекты на нём зачастую продаются годами и в результате уходят с хорошим дисконтом. При срочной продаже легко потерять 30-50 процентов от рыночной стоимости.

2) Высокий риск перед обстоятельствами непреодолимой силы.

Квартиру или дом очень просто потерять в потопе, пожаре и даже просто от сильного ветра. Подобный риск страхуется, но утраченное имущество, как правило, будет невозможно вернуть.

3) Расходы на коммунальные платежи.

Поскольку они постоянно растут, то и цену аренды приходится аналогично поднимать. Далеко не все квартиранты готовы мириться с этим из-за чего возникает текучка арендаторов. Это неприятно.

4) Негативные прогнозы.

Рынок недвижимости в России в целом уже давно готовится схлопнуться, однако его всё время подпитывают федеральные власти – то прямые дотации дадут, то приятное ипотечное субсидирование организуют. Из-за этого рынок недвижимости (особенно ипотечной) раздулся до невероятных размеров и в ближайшие годы он может лопнуть.

Вывод.

Инвестиции в недвижимость – хороший способ сохранить деньги в суровых условиях российской реальности. Однако не стоит ждать богатства от обладания квадратными метрами – сдать их будет достаточно трудно, продать с наваром ещё сложнее, а денег на своё содержание они выкачают прилично.