Муж купил квартиру до брака, а жена в ней провела ремонт. Кому достанется квартира? Отвечает юрист

Ситуация: супруг приобрел квартиру на свои сбережения до брака. Оформил собственность. В итоге заключает брак. Жене не понравились обои, трещины в потолке да и много чего ещё. Муж же говорит, что его всё устраивает. В итоге жена проявляет собственную инициативу и заявляет, что произведёт ремонт за свой счёт, если муж даст согласие. Муж в итоге согласился. Проходит время и пара разводится. Бывшая жена подаёт иск в суд о разделе имущества - квартиры.

Рассказываю, какой будет вердикт и чем будет руководствоваться суд.

Правовые нормы в данной ситуации

Если муж приобретал имущество до брака, то это его личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Общим же имуществом является то, что супруги заработали совместно, находясь в браке (ст. 34 СК РФ).

Суд может признать личное имущество супруга общим имуществом супругов только если соблюдены три важных условия (ст. 37 и 256 ГК РФ): второй супруг вложил в имущество личные деньги (первое условие) в период брака (второе условие) и данные вложения значительно увеличили стоимость имущества (третье условие).

Что будет оценивать суд

Суд будет оценивать, насколько сильны были вложения супруги в квартиру мужа. Если там была полная перепланировка или переоборудование (капитальное!), или, может быть, даже был "прикреплён" балкон к квартире, то вложения супруги в квартиру считаются значительными.

В итоге в суде супруге необходимо будет доказать, что её вложения были значительными. А это делается с помощью экспертизы. Если экспертиза покажет, что, например, цена квартиры была 1 000 000 рублей, а в итоге из-за действий супруги квартира подорожала до 1 500 000 рублей, то такие вложения - существенные (прибавка к стоимости квартиры почти 50%)!
В таком случае суд разделит квартиру между супругами.

Если же супруга просто переклеила обои, замазала трещины, то такой ремонт не является значительным и квартира останется за супругом.

А вы как думаете, справедливо ли такое решение? Пишите в комментарии!

Помогаю в семейных спорах в суде. Для бесплатной консультации пишите в WhatsApp: 8 (904) 334-42-05.

Рекомендую подписаться на мой полезный юридический Канал на youtube.com.

Моё сообществов ВКонтакте. Подписывайтесь!

С уважением, юрист Эдуард Чубуров. Мой персональный сайт.

Ius est ars boni et aequi