Можно ли заключить ренту на долю в квартире

Чтобы продать долю в квартире посторонним людям, нужно сначала предложить купить ее другим совладельцам. Если же долю дарят, такое правило не действует. А как быть с рентой? Попробуем разобраться последовательно с точки зрения действующего законодательства.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество, а другая обязуется предоставлять получателю содержание. Однако такое содержание не является оплатой переданного имущества.

Плата может быть установлена отдельно, и тогда договор приравнивается к купле-продаже. Если же плата не определена, к договору ренты применяются правила о дарении. Такая правовая норма закреплена в статье 585 ГК РФ.

Что из этого следует?

Если у вас в договоре ренты указано, что доля в квартире передается за плату, то вы должны предварительно предложить другому собственнику выкупить у вас эту долю. Если цена не указана, таких предложений делать не придется.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре. Как только эти формальности буду соблюдены, плательщик ренты становится собственником. Квартирой он может пользоваться наравне с другим дольщиком.

Получатель ренты, наоборот, собственником квартиры быть перестает. Поэтому именно ему нужно беспокоиться о том, чтобы сохранить право пользования жилым помещением. Сделать это можно, включив в договор ренты соответствующее условие. Правда, и в этом случае есть риск, что второй владелец потребует выселения получателя ренты.

Как видите человек, после заключения ренты человек, ухаживающий за вами, в квартире сможет жить, а у вас могут возникнуть с этим трудности из-за прихоти второго собственника.