Новое в законодательстве: запрет на микродоли и защита имущественных прав супругов

Проблемы так называемых «резиновых» квартир и микродолей не раз становились причинами долгих судебных разбирательств. И вот наконец вступили в силу долгожданные поправки, касающиеся в первую очередь минимального размера доли, которая может быть выделена в общей долевой собственности. Подробнее об этом и не только об этом поговорим далее.

В чем заключалась проблема

Ну, во-первых, при отсутствии законодательно определенной нормы жилой площади из расчета на одно лицо многие собственники жилых помещений в МКД активно зарабатывали на фиктивной прописке. К примеру, когда на площади в 18 кв. м прописывали несколько десятков человек, что особенно актуально для таких мегаполисов, как Москва.

Вторая проблема связана с дроблением доли в общей долевой собственности на микродоли с целью их последующей реализации. Такая схема часто использовалась недобросовестными риелторами, когда нужно было заполучить всю квартиру целиком. Другие собственники вынуждены были продавать свои доли за бесценок, лишь бы избавиться от внезапно появившихся жильцов с сомнительной репутацией.

Предполагается, что с вступлением в силу поправок, внесенных, в частности, в ЖК РФ, данные проблемы отпадут, несколько снизится нагрузка на судебную систему, а порядочные граждане смогут облегченно вздохнуть.

В чем суть жилищных изменений

Упомянутые выше изменения внесены ФЗ № 310 от 14.07.2022 года и вступили в силу с сентября.

Прежде всего следует обратить внимание на изменение ст. 30 ЖК РФ. Данная статья теперь дополнена частью 1.1, согласно которой собственникам жилых помещений запрещено делить свои доли, если в результате будет образована доля площадью менее 6 кв. м. Исключениями из этого правила определены следующие:

• приватизация жилого помещения, когда собственников может оказаться много, поэтому доля каждого из них будет меньше нормы;
• наследование, когда по аналогии наследников может оказаться слишком много;
• приобретение жилого помещения с привлечением средств материнского капитала, когда в силу закона родители обязаны выделить доли детям, но так как величина капитала небольшая по отношению к стоимости всего объекта, доли детей могут оказаться значительно меньше родительских.

Примечательно то, что принятый закон обратной силы не имеет, следовательно, микродоли, образованные до вступления в силу внесенных в ФЗ изменений, аннулированы не будут. Зато любые сделки, совершенные с 1 сентября текущего года, в результате которых появились микродоли, признаются ничтожными.

Что еще изменилось с сентября

Еще одно значимое изменение коснулось семейных пар, которые намереваются делить в судебном порядке нажитое в браке имущество.

По общему правилу все нажитое в период официальных брачных отношений делится пополам. Однако из смысла ст. 39 СК РФ следует, что суд вправе не руководствоваться принципом равенства долей при разделе совместного имущества, если один из супругов:

• не имел во время брака собственного дохода при отсутствии на то уважительных причин;
• расходовал общее имущество в разрез интересам семьи.

При наличии одного из этих оснований суд мог уменьшить долю супруга, недобросовестно поступающего по отношению к другому.

В новой редакции ст. 39 СК РФ сохранила первое основание, а второе теперь позволяет уменьшить долю супруга, который распорядился общим имуществом без согласия другого на невыгодных условиях. При этом признавать недействительность совершенной супругом сделки не нужно.

Что хорошего в нововведениях

Да, пожалуй, все. Что касается микродолей, то при уже действующих правилах специалисты пока не видят реальных мошеннических схем, позволяющих завладеть недвижимостью, оказывая давление на других общедолевых собственников.

Если говорить о поправке, внесенной в семейное законодательство, то здесь преимущество налицо. Теперь супругу, пострадавшему от недобросовестных действий другого супруга, чтобы увеличить свою долю в совместно нажитом достаточно доказать факт того, что распоряжение общим имуществом осуществлялось без его согласия. Ранее виновник мог выкрутится, доказав факт расходования имущества в интересах семьи.

Остается только надеяться, что внесенные в жилищное и семейное законодательства изменения не позволят стремящимся к наживе лицам обманывать честных людей.