Может ли каждый собственник доли при продаже жилья применить необлагаемый 1 миллион рублей, чтобы избежать уплаты налога?

Ко мне на днях обратилась девушка с вопросом:

"Мы с сестрой продаем квартиру за 2 млн. руб., у нас по 1/2 доле. Может ли каждая применить необлагаемый миллион, чтобы не платить налог?"

_____________________________________

▫ Давайте разбираться, кто, когда и сколько раз может воспользоваться вычетом при продаже имущества в виде 1 млн. рублей.

✔ Как мы уже знаем, данный «продажный» вычет приходится применять, когда ещё не истёк льготный срок владения имуществом. (О том, сколько лет нужно владеть недвижимостью, чтобы не бояться указать всю сумму в договоре, вы можете прочитать в этой статье #ДекларацияПриПродажеИмущества_РиелторКадышеваЯна).

▪ Итак, запоминаем, что необлагаемый 1 млн. руб. вы можете применить только 1 раз в налоговом периоде.

Налоговый период - это календарный год с 01 января по 31 декабря.

☝Важно! Не на каждый проданный объект по миллиону! А в совокупности проданной недвижимости за налоговый период.

◾ Допустим, в феврале 2021 года вы получили от дедушки в наследство квартиру, садовый дом и участок. За неимением надобности решили все продать.

▪ В апреле этого же года продали квартиру за 1 500 000 руб., а в июне - садовый дом с земельным участком за 1 000 000 руб.

Итого, за весь налоговый период получили доход в размере 2 500 000 руб.

Сумма налога составит: (2 500 000 - 1 000 000) x 13% = 195 000 руб.

☝ Важный нюанс! Если вам достался от дедушки вместе с наследственным имуществом договор, по которому он в свое время покупал эту квартиру, то вы можете предъявить его налоговой в виде расходной части.

И тогда расчет налога будет отдельно для каждого объекта, так как совмещать два вида вычета можно.

▪ Получается, если дедушка покупал квартиру за 1 200 000 руб., то расчет налога будет производиться следующим образом:

квартира (1 500 000 - 1 200 000) х 13% = 39 000 руб.

садовый дом с участком (1 000 000 - 1 000 000) х 13% = 0.

✔ Что касается конкретно заданного вопроса:

Обычно при продаже долевой собственности (квартиры в целом) - необлагаемая сумма 1 млн. руб. делится на всех собственников.

▪ В данном случае, при продаже квартиры одним договором, каждая сестра может применить только половину вычета от 1 млн. в соответствии со своей долей (1/2 от 1 млн. = 500 000 рублей).

▪ А вот если каждая доля будет продаваться отдельным договором, то каждая сестра будет вправе уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб.

Пусть придется понести расходы на нотариуса, но данный способ позволяет законно сэкономить значительную сумму денег на налогах.

Будьте внимательны при подготовке к сделке!

➡ Если остались вопросы или вы не знаете как правильно поступить в вашей ситуации, пишите, буду рада помочь!