Дарственная или завещание – что окажется выгоднее?

Задумываться о передаче жилья необходимо заранее. Не нужно жалеть время для заблаговременного оформления дарственного договора или завещания.

Понять, какой вариант передачи жилья выгоднее, после выяснения отличия дарственной от завещания.

Ну, с завещанием все просто: человек еще при жизни составляет документ, где указывает наследников своего имущества, ставит подпись и заверяет в нотариальной конторе. И после смерти завещателя наследники получают в собственность все имущество согласно документу.

Договор дарения (т. е. дарственная) заключается между дарителем и одаряемым. Иными словами, согласно этому договору собственник имущества передает его одаряемому совершенно безвозмездно.

Дарственная

Дарственная оформляется, как правило, когда собственник желает передать имущество еще при жизни. Но в таком случае нужно учитывать ряд моментов:

• по договору дарения уже после подписания документа все имущество переходит в собственность одаряемого, а старый владелец полностью утрачивает все права на подаренное имущество;

• расторжению договор подлежит лишь в исключительных случаях. Получается, что даритель не имеет возможности отказаться от своего подарка после подписания документа, если вдруг передумает;

• одаряемый после заключения сделки имеет право распоряжаться по своему усмотрению полученным имуществом.

Что скажет кошелек?

В материальном плане оформление дарственной выгоднее больше для одаряемого, так как не будет затрат при получении имущества.

При дарении любого другого имущества госпошлина не предусмотрена, но нужно будет заплатить нотариусу. Если вместе с жильем еще дарится земельный участок (вместе со строениями), то предусмотрена дополнительная госпошлина.

Для дарителя выгоднее оформлять завещание. В этом случае все денежные траты сводятся к удостоверению документа нотариусом.

А вот получатели завещаемого имущества должны будут потом уплатить пошлину:

• 0. 3 % (касается наследников первой очереди, а также братьев и сестер);
• 0. 6 % (касается других наследников).

Процент высчитывается из оценочной стоимости наследуемого имущества. Также правопреемники при получении недвижимости и автомобиля должны будут уплатить ту же госпошлину для регистрации прав собственности, что и при оформлении дарственной.

Завещание (преимущества и недостатки)

Если имущество не планируется передавать в срочном порядке при жизни, то можно задуматься о составлении обычного завещания. Но окончательный выбор следует делать после анализа плюсов и минусов завещания.

Преимущества:

• завещатель может изменить завещание или даже вообще отказаться от него, не ставя в известность наследников;
• до самой смерти завещатель остается полноправным собственником имущества;
• в завещании можно указать «очередь» наследников. Может получиться и так, что наследник покинет этот мир раньше завещателя. Поэтому последний может указать в документе на этот случай еще одно лицо, которое получит имущество при смерти первоочередного наследника;
• до момента смерти текст завещания неизвестен наследникам. Но, несмотря на эти плюсы, для собственника может оказаться неудобным оформление завещания по сравнению с дарственной.

Недостатки:

• по закону обязательные наследники (например, несовершеннолетние дети) в любом случае претендуют на часть наследства, несмотря на то, что указано в завещании;
• частые случаи оспаривания завещания;
• до момента смерти собственник обязан содержать имущество, платить налог

Опираясь на все описанное выше, каждый сможет самостоятельно решить, какой вариант подойдет именно для него – дарственная или завещание.