Есть ли гарантии на новостройки?

Для новостроек установлен гарантийный срок. Он прописывается в договоре, но не может быть меньше 5 лет. На технологическое и иное оборудование минимум 3 года.

Верховный суд разъяснил, что в обоих случаях гарантийный срок начинает идти со дня подписания первого передаточного акта с одним из собственников в доме.

Не важно, куплена квартира у самого застройщика или вы купили ее у собственника, можете предъявить требования к застройщику, когда в период гарантии возникли проблемы. Если права застройщика перешли к другому юрлицу, отвевать по обязательствам перед собственником будет правопреемник.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Если застройщик докажет, что причина проблемы в плохом содержании дома, он сможет снять с себя ответственность. Тогда будет отвечать виновник. Если проблемы возникли из-за того, что ненадлежащим образом обслуживалось общедомовое имущество, ответственность понесет УК, если внутриквартирное – собственник.

КОГДА ВСЕ СРОКИ ПРОШЛИ: После окончания гарантийного срока проблемы общедомового имущества полностью ложатся на плечи УК, так как именно она должна образом обеспечивать надлежащее состояние общего имущества. УК будет отвечать за разрушение перекрытий, протечки, компенсировать собственникам весь вред, который был причинен аварией.

Правовое обоснование: ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» № 214-ФЗ, ст.15, 1064 ГК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491, Определение Верховного суда от 17.07.2020 № 305-ЭС 19-20516 (5)