Топ-10 ошибок покупателя

Выбрать квартиру по объявлению, посмотреть месторасположение и заглянуть внутрь – 30% успеха.

А вот проверить правоспособность продавца, законность оформленных документов, провести анализ на предмет сделки без риска, подготовить договор, продумать схему сделки и систему безопасных расчетов, собрать всех участников сделки в одном месте, та часть, которая на 100% влияет на качество покупки.

С учетом обращений ко мне клиентов, которым нужно было решить их проблему, я составил топ-10 ошибок при самостоятельной покупке недвижимости:

1) передача аванса за квартиру без проверки юридической документации на объект и собственника;

2) оформление аванса договором задатка.

Юридическая природа аванса и задатка разная, в 1-м случае аванс подлежит возврату в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Во 2-м случае задаток покупателю не возвращается, если он отказывается от сделки по надуманным основаниям. А если отказывается продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;

3) передача предоплаты/оплаты за квартиру до заключения договора;

4) заключение договора без оформления в МФЦ технического переустройства квартиры;

5) заключение договора на объект, имеющий обременение - арест, запрет по регистрационным действиям;

6) заключение договора без обязанности продавца снять с регистрационного учета проживающих лиц;

7) заключение договора с лицом, имеющим признаки недееспособности;

8) заключение договора с занижением стоимости квартиры;

9) заключение договора с лицом, который проходит процедуру банкротства;

10) заключение договора с продавцом, у которого долги в судебной, исполнительной стадии и не намерен их погасить после сделки.

Указанные пункты являются рисками для покупателя лишиться купленной квартиры и потерять свои деньги, таких случаев очень много и вызваны желанием сэкономить на услугах специалистов и сделать все самостоятельно.

Если вы задумываетесь приобрести квартиру для личных или инвестиционных целей, то обратите внимание на пункты выше, чтобы не потерять свои деньги, время и нервы.

Возникали ли у вас юридические сложности при приобретении недвижимости?

Юрист, Ярослав Сафронов, вы можете обратиться ко мне по юридическому вопросу на платной основе по тел. +7-950-739-22-01 или по адресу: jurist177@yandex.ru