Квартира купленная супругами в ипотеку до заключения брака

Как будет произведён раздел?

Подробнее ➤

Как будет делиться квартира, купленная супругами в ипотеку до заключения брака, пока находились в гражданском браке, если после заключения брака вложили в нее материнский капитал?

Принимая во внимание приобретение квартиры до заключения брака (ч. 2 ст. 10 СК РФ) существенное значение имеет факт того каким образом зарегистрировано право собственности на рассматриваемую квартиру. В том случае, если квартира зарегистрирована, например, как общая долевая собственность, то и раздел будет произведен в соответствии с размером долей (ст. 245, ст. 252 ГК РФ).

Если же квартира находится в собственности только одного из супругов, то по общему правилу законный режим совместной собственности супругов на неё не распространяется, факт погашения кредитного обязательства, в силу которого установлена ипотека в период брака режима личной собственности супруга не изменяет, однако учитывая использование при погашении средств материнского капитала, предполагающего выделение долей в праве собственности каждому супругу и детям (ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ), поэтому раздел квартиры, однозначно должен быть произведен с учетом внесения в счет погашения ее стоимости средств материнского (семейного) капитала.

https://internet.garant.ru/#/document/10105807/entry/39