Почему нельзя воспользоваться регистрацией квартиры от третьего лица, чтобы вступить в наследство по завещанию?

Здравствуйте. Я вступаю в наследство по завещанию. Нотариус попросил принести справку о кадастровой стоимости квартиры. Но она не стоит на учёте. В таком случае учитывается рыночная стоимость.

Я зарегистрировала квартиру от третьего лица, мне пришла справка о кадастровой стоимости, но секретарь нотариуса сказала, что такой документ не подойдет, потому что нужна справка на дату смерти.

Правы ли они?

Вопрос из социальных сетей от Ольги Р.