Как соседи захватывают общее имущество в доме

Помещения, которые не являются частями жилых помещений и предназначены для обслуживания более одного помещения, являются общими для всех собственников в многоквартирном доме.

Иногда собственники сталкиваются с тем, что их соседи используют такие помещения в личных целях. Такое использование обычно препятствует соблюдению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и других норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Например, в городе Липецке собственники решили использовать подвальное помещение в качестве кладовки. Для этого они под своими квартирами установили металлические перегородки, а доступ от остальных соседей и коммунальных служб ограничили установкой двери.

По данному факту Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что данная перепланировка препятствует доступу к общедомовым инженерным сетям. ГЖИ направила предписание управляющей организации, а та обратилась с иском в суд. По итогам рассмотрения дела суд вынес решение, в котором обязал собственников демонтировать дверь в подвальном помещении (решение Октябрьского районного суда от 08.02.2021 г. по делу № 2-339/2021).

Другой пример. В Нижнем Новгороде собственники под кладовое помещение захватили козырек над подъездом. Дело в том, что собственники проживали на втором этаже, для выхода на козырек они разобрали кирпичную кладку на балконе и установили проход на козырек. По периметру козырька были установлены металлические ограждения и крыша.

Соседей не устроила подобная перепланировка, и они обратились с иском в суд. Суд удовлетворил иск частично и обязал демонтировать только металлическое ограждение, установленное по периметру. В остальной части иска было отказано, поскольку к моменту судебного разбирательства кирпичная кладка была восстановлена, а факт установки собственником крыши над козырьком не был доказан (решение Советского районного суда города Нижний Новгород от 25 июня 2019 года по делу № 2-1845/19).