«Хитрое» правило 70% при продаже недвижимости

Что необходимо знать каждому собственнику, чтобы избежать ошибок!

В 2016 году в налоговом законодательстве появилось правило 70% от кадастровой стоимости, но многие о нем не знают.

Давайте разберём, что это за правило и почему оно важно для каждого.

До 2016 года очень многие продавали квартиры по 1 миллиону рублей. Так как люди заведомо знали, что миллион налогом не облагается, а оставшуюся сумму передавали по отдельной расписке.

Так вот, чтобы избежать постоянного занижения, государство придумало правило 70% кадастра. Суть этого правила заключается в том, что неважно какую сумму вы укажете в договоре купли-продажи. Налог будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости объекта.

Пример

В 2020 году вы купили квартиру за 3,5 млн. руб., но в договоре продавец попросил вас указать 1,5 млн, так как в своё время он приобретал ее за аналогичную сумму.

В этом году вы решили переехать и продать квартиру, указав в договоре всё те же 1,5 млн руб. Думая, что дохода свыше не получили, а значит от уплаты налога освобождаетесь. И даже ни к чему, что кадастровая стоимость квартиры (считается на 1 января того года, в котором прошла регистрация сделки) составляла 3 млн руб.

Соответственно 70% от 3 млн = 2 100 000 рублей.

Так вот, для целей налогообложения будет считаться, что вы продали квартиру не за 1,5 млн. руб., а за 2,1 млн.

Итого: доход = 2 100 000 руб., расход (за сколько покупали официально) = 1 500 000 руб., и налоговая с разницы в 600 000 руб. начислит вам налог в размере 78 000 рублей.

Это я рассмотрела ситуацию на безобидную сумму, а бывают истории и печальней, где продавцы недвижимости попадают на гораздо больший налог.

Если же сумма в договоре купли-продажи будет более 70% от кадастровой стоимости, то берется в расчет, конечно же, сумма, указанная в договоре.

Вывод: указывать в договоре можно любую сумму, главное – понимать, попадаете ли вы на налог, и как он рассчитывается.

Кадастровую стоимость по интересующему адресу вы всегда можете посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости" или перейдя по ссылке.

Будьте осторожны! При расчете налога от продажи недвижимости существует много тонкостей, на которые, к сожалению, далеко не все обращают внимание.