Стоит ли приобретать недвижимость, находящуюся в залоге?

В последнее время все чаще встречаются объявления о продаже недвижимости по очень выгодным ценам, которые на 20-30% ниже рыночной стоимости. Что же не так с этой недвижимостью и почему ее продают так дешево?

Столь значительное понижение цены, чаще всего, объясняется тем, что недвижимость является предметом залога. То есть под залог квартиры, например, был взят кредит, теперь заемщик не в состоянии его выплачивать и недвижимость реализуют.

Насколько безопасно приобретать подобную недвижимость, и оправдает ли заниженная цена трату времени и все хлопоты, связанные с оформлением сделки?

Достаточно часто сами заемщики, понимая невозможность возврата долга, соглашаются на продажу залоговой недвижимости. Как правило, они предварительно договариваются с кредитором, о том, что часть вырученной от продажи квартиры суммы идет на оплату долга, а остальное отходит заемщику.

Именно поэтому искать подходящего покупателя, договариваться с ним о цене и решать сопутствующие вопросы может сам заемщик. Завершающий этап сделки купли-продажи происходит под контролем кредитора, заинтересованного в ее законности иначе, ему придется возвращать средства покупателю.

Преимущества покупку залогового объекта

Таким образом, у приобретения недвижимости, находящейся в залоге, этим способом есть явные преимущества:

1. Юридическая чистота сделки.

2. Быстрый вывод недвижимости из под залога. Все настолько хорошо и законно, что снижать стоимость недвижимости даже не нужно, поэтому на значительные скидки не стоит рассчитывать.

Иногда, покупателю не хватает денег на приобретение залоговой недвижимости, и кредитор одалживает ему нужную сумму. Но совсем другое дело, когда он берет на себя обязательства продавца.

Фактически соглашается на переуступку долга - обязуется выплатить вместо заемщика оставшийся долг, за что и получит залог, за который также нужно заплатить, но уже условную, совсем небольшую цену.

Данная схема приобретения недвижимости тоже хороша, но договорить о ней с кредитором сложно. Остальные существующие схемы приобретения залоговой недвижимости не оправдан для покупателей и чрезвычайно рискованный, поэтому прибегать к ним не рекомендуется.