Продажа квартир и продажа домов, где есть доля детей

Картина Зинаиды Серебряковой "За завтраком", 1914; источник: t.me/iskusstvo_t

Продажа квартир, как и продажа дома, где есть доля детей, требует особой процедуры. Это не невыполнимая миссия, надо лишь пошагово соблюдать правила.

Органы опеки и попечительства

Отчуждение (продажа недвижимости), где есть доля детей, требует согласия органа опеки, который в каждом случае проверяет, не будут ли ухудшены имущественные права ребенка.

Органы опеки спокойно дают разрешение на продажу жилья с долями детей:

• когда ребенку родители (опекуны) выделяют равноценную долю во вновь приобретенном жилье (при покупке взамен проданной недвижимости);
• когда на счет ребенка переводятся деньги, полученные от продажи доли ребенка.

Органы опеки не только по бумагам проверяют сделку, но и могут лично выехать для осмотра планируемое к покупке жилья. Проверяется, есть ли задолженность за коммунальные услуги в планируемом на покупку жилье, кто в нем зарегистрирован, не находится ли оно в залоге.

На проверку органу опеки дается 15 дней – ст. 21 Закона об опеке и попечительстве.

Нотариус

Продажа квартиры (продажа дома), где есть доля детей, требует участия нотариуса (нотариального удостоверения). Заверяется сам договор купли-продажи квартиры (дома), независимо от того, продается лишь доля или в целом объект.

Нотариус за услугу возьмет госпошлину – 0,5 % от суммы договора (до 20 00 руб.) – ст. 333.24 Налогового Кодекса. Плюс за услуги правового и технического характера (если у вас нет своего юриста).

Если договор не удостоверить, то сделка купли-продажи недвижимости будет ничтожной – ст. 166 ГК, – и ее не пропустит Росреестр (придется покупателю вернуть деньги).

Закрытие обязательств

Когда куплено новое жилье, в органы опеки предоставляются документы, по которым можно определить, что все условия, заявленные для получении согласия органа опеки, родителями (опекунами) соблюдены.

Важно: если что-то не исполнено, орган опеки не будет разбираться с виновным, на которого укажут родители (опекуны), претензии будут к тем, кто просил согласия.