Продажа квартиры и продажа дома, где есть доля детей – когда органы опеки ставят запрет

Продажа недвижимости, где есть доля детей невозможна без органа опеки. Сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Риск для покупателя - остаться без денег и недвижимости. Для продавца - срыв сделки и внимание той же самой опеки, как минимум.

🎨Картина: Федерико Кастельон "Темная фигура", 1938 г., «Whitney», Нью-Йорк; t.me/kartiny

Действия при сделках, где есть доля детей Подробнее ➤

Теперь о том, когда опека откажет в сделке с долями детей.

Планы покупки жилья в строящемся доме

Если доля детей продается для вложения в строительство, то дети взамен пока ничего не получают. Опека считает, что это риск надолго остаться без доли (да и без жилья).

🔸Согласие можно получить, если дом на стадии сдачи.

Планы покупки недвижимости в ипотеку

Многие банки не разрешают выделять доли детям до погашения ипотеки, т.е. если семья не сможет платить, банк заберет жилье.

🔸Органы опеки дадут добро, если продажа жилья с долями детей погасит ипотеку (могут учитывать другие материальные вливания).

Планы строительства дома в отсутствии земельного участка

Раз нет участка, планы по строительству даже не рискованны, а абстрактны. Органы опеки в большинстве случаев дают отказ.

🔸Исключение, когда гарантировано, что ребенок не останется без жилья.

Предварительное дарение ребенку недвижимости

Иногда ребенку дарят долю в другом жилье до продажи квартиры (продажи дома), где есть его доля. Но это не замена доли на долю, ведь у ребенка становится 2 доли.

🔸Дарение надо согласовывать с органом опеки.

Если нет согласия второго родителя

Органы опеки вправе требовать согласие второго родителя на продажу доли ребенка. Если такого нет, придется 🔸в суде доказывать, что продажа - в интересах ребенка.

Планы покупки более дешевой недвижимости

🔸Опека позволит продать долю детей, если они, получив новую долю, не теряют в размере и стоимости недвижимости (и в жилищных условиях).

Сделка с долями детей требует юридического анализа для минимизации рисков (это нужно и продавцу, и покупателю).