2767
Четыре распространенных страха покупателя новостройки
Покупатель квартиры от застройщика имеет все основания опасаться, что дом не сдадут в срок или стройку и вовсе остановят. Приобретение новостройки на стадии котлована – это всегда рискованно. С какими же рисками сталкивается покупатель на первичном рынке жилья?
Долгострой
Бич рынка новостроек – это долгострой. Множество дольщиков годами ожидают свое жилье, за которое они уже отдали свои кровные. Новостройку можно ждать очень долго.
Наиболее часто срыв срока сдачи дома происходит по вине застройщика. Но часто случаются и чисто бюрократические проволочки, которые никак не связаны со строительной компанией.
Чтобы хоть как-то застраховаться от долгостроя и по крайней мере получить неустойку за срыв срока сдачи дома, необходимо убедиться, что в договоре есть пункты о выплате строительной компанией дольщику штрафа за нарушения.
Двойные продажи
Сегодня двойные продажи также часто случаются на первичном рынке. Квартиру продают разным покупателям иногда намеренно, а иногда и по халатности сотрудника отдела продаж.
Тот покупатель, который первым подписал договор, окажется собственником квартиры. Чтобы не столкнуться с двойными продажами, необходимо проследить, что в договоре полностью прописаны адрес и имя покупателя.
Плохо развитая инфраструктура района
Часто строительная компания обещает, что вокруг домов будет построена хорошая инфраструктура. Но зачастую покупатель обнаруживает уже после заселения, что в квартире невозможно жить, так как рядом нет остановки, продуктовые магазины очень далеко и вообще инфраструктура района оставляет желать лучшего.
Поэтому следует поинтересоваться планами города касательно развития нового массива и выяснить, когда в планах подвести дороги, отстроить значимые социальные объекты.
Недоделки в квартире и откровенный брак
Часто счастливый дольщик, наконец-то получив ключи от новой квартиры, обнаруживает, что жилье сдано с откровенным браком и существенными недоделками.
Нельзя подписывать договор приема квартиры, пока застройщик не устранит все недоделки.
Покупка новостройки – мечта многих. Но дольщика подстерегает множество рисков, которые не лишены основания.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
На вторичке намного больше опасностей. Выселить могут и через 10-15 лет.
Есть такой вид страхования, в том числе и для клиентов, покупающих квартиры и дома на стадии строительства - "Титульное страхование".
Дорогое удовольствие, но крайне полезное.
Страхование титула - это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.
Риск остаться без денег и без квартиры очень большой. Но организация, в которой я работала, ни одного дольщика не подвела. Дома сдавала в срок и с хорошим качеством. Сама живу в нашем доме. Как- то меняли трансформаторы в электрощитовой. Заменили, даже электричество в доме не отключили. А главный энергетик УО шкаф с трансформаторами поцеловал, как все хорошо было сделано. А вот фирма- конкурент затянула строительство дома лет на 6, а когда дом все- таки сдали, наша УО не взяла его на обслуживание из-за низкого качества работ, и особенно энергоснабжения.
У меня племянница в Москве лишилась квартиры из-за двойной продажи квартиры,Продала квартиру,оставшуюся от бабушки и вложила деньги в куплю квартиры от застройщика,но в итоге осталась без квартиры,потому что недобросовестный застройщик продал квартиру не только ей,но и другим людям.И суд ничего не решил.
Чтобы суд ничего не решил, так не бывает. Эта ситуация уже внесена в закон и не одно дело рассмотрено и принято решение в пользу покупателя.
"договор приема квартиры"? Может, акт?