Не платите лишнее за услуги ЖКХ

Большинство жителей нашей необъятной Родины ежемесячно несут свои «кровно заработанные» в организации ЖКХ и оплачивают их услуги даже не задумываясь о том, что ряд этих услуг они даже в глаза не видели. По сути выходит так, что платят люди не за что, а между тем, размер стоимости ЖКХ услуг занимает львиную долю заработных плат и пенсий.

Речь сегодня пойдет об услуге по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений, которая предоставляется жителям МКД управляющими компаниями. Постараюсь сегодня немного разобраться в этом вопросе.

Услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме оказывают как правило управляющие компании. Взаимоотношения управляющих компаний и собственников жилья регулируют ряд кодексов, Федеральных законов и законодательных актов РФ, но углубляться и перечислять их не буду.

Основным требованием к УК является наличие лицензии на управление многоквартирными домами. Без лицензии ни одна управляющая компания не имеет права оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту на регулярной основе (исключения составляют такие формы управления как ТСЖ, ЖСК и пр. товарищества и кооперативы). Руководитель организации должен получить квалификационный аттестат на знание жилищного законодательства.

Общее имущество жильцов должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность жизни и здоровья, сохранность имущества, доступность пользования не только МКД, но и земельного участка, на котором он расположен, постоянную готовность инженерных коммуникаций и их элементов к подаче КУ, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Важно знать! В договор на содержание и текущий ремонт с УК в обязательном порядке должен входить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме: https://base.garant.ru/70354682/. Возможно дополнить данный перечень, но исключать какие-либо услуги незаконно. Кроме того, осмотр конструктивных элементов здания должен производиться УК не реже раза в квартал. По факту таких проверок составляется акт, и подписывается представителями от собственников. Услуги и проверки жители должны принимать по акту, в таких случаях услуги считаются оказанными качественно.

За ненадлежащее и некачественное оказание услуг УК по содержанию МКД, не оказание услуг, в соответствии с минимальным перечнем услуг, а также при несоблюдении условий содержания МКД, перечисленных выше, услуги подлежат перерасчету. Запомните: Вы не обязаны платить за отсутствующие и некачественные услуги!