Что такое кредит под залог недвижимости? Рискованно ли это?

Уже многие на своем опыте ощутили, что значит брать заем. В качестве залога МФО предлагают оставить недвижимое жилое имущество или коммерческий тип недвижимости. Рискованно ли это?

Залоговый кредит: что это?

Любой объект: квартира, дача, частный дом или иная недвижимость – может быть заложен. Если вы дали на это согласие, оставив в залоге, то тогда только кредит одобряют. Причем без поручителей. Если деньги обратно не будут возвращены, заемщик просто останется без залогового имущества, потому что его заберет кредитная организация.

Ключевой нюанс сделки залога недвижимости – факт наличия самого имущества. А еще к нему предъявляются следующие требования:

• недвижимость не ветхая и не запущена;
• если планируется перепланировка, то должно быть нужная документация;
• имущество не служит предметом разбирательств в суде и не арестовано;
• его стоимость на 30–40% выше заявленной на получение займа.

Достоинства

Любой кредит хорош тем, что дает возможность быстро получить на руки денежные средства. Помимо этого кредит под залог позволяет получить сумму под выгодные процентные ставки. Заложив, к примеру, квартиру, человек может спокойно в ней жить и постепенно выплатить микрофинансовой организации.

К тому же если один банк отказал в выдаче кредита, то в займе под залог недвижимости такое почти никогда не случится. Этот вариант не требует справки о доходах, поручителей.

Минусы

Самым первым недостатком можно назвать возможный риск потери свой недвижимости. Вдруг клиент не оплатит нужную сумму? Банк в этом случае только приобретает недвижимость и с излишком возвращает себе деньги. Были случаи, когда заемщики потом обращались в суд, но все напрасно, ведь все в рамках закона и человек на это лично сам подписывался.

В случае просрочки могут быть начислены высокие штрафные санкции. Будут копиться пени в размере 20% от накопившегося долга. Кстати, на оценочную стоимость залога нужно потратиться (3000–5000 рублей). Помимо этого придется собрать «пакет» документов и побегать, чтобы собрать справки, доверенности, бумаги. Заемщик не может осуществлять какие-либо сделки с залоговым имуществом в период уплаты долга.

Какие документы необходимы

Заявка на оформление рассматривается в течение 3–7 дней. На это влияет список документов в наличии. Понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт;
• дополнительно: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение, ИНН и др.

Если человек имеет семью, то понадобится свидетельство о рождении ребенка или о заключении брака (развода). Далее для платежеспособности пригодятся справка 2-НДФЛ, от работодателя и по форме банка, выписка по банковским картам и счетам. По оформлении имущества нужно принести свидетельство о праве собственности, техплан, выписку из домовой книги, техпаспорт и др.

Чтобы взять кредит, нужно серьезно взвесить все «за» и «против». Зная эти нюансы, возможно, вы и не решитесь так рисковать. В любом случае решение за вами.