Кто несёт ответственность за краны на стояках холодного водоснабжения.

Многие собственники, сталкивались с ситуациями, когда необходимо было заменить первый кран, расположенный от стояка, в связи с его износом. Решение подобной проблемы не всегда складывается в пользу собственника. Кому-то отказывают в ремонте, объясняя это тем, что подобные узлы не относятся к общему имуществу, поскольку предназначены для функционирования в конкретном помещении. Кому-то соглашаются отремонтировать за вознаграждение, но под тем же предлогом. В связи с этим у большинства собственников вопрос зоны ответственности крана до сих пор остается предметом обсуждения.

Законодательная база.

За обслуживание общего имущества ответственность несёт управляющая организация (пп.2.3. п.2. ст.161 ЖК РФ) Кран, согласно пункту 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства 13 августа 2006 года №491 входит в состав общего имущества. Таким образом, ознакомившись с вышеуказанными положениями можно сделать вывод, что доводы управляющей организации о расположении крана вне зоны их ответственности не обоснованы.

Судебная практика.

Магаданским городским судом было рассмотрено дело, согласно которому гражданин требовал возместить убытки, возникшие в результате пролива. Причиной аварийной ситуации послужила неисправность первого крана, расположенного от стояка. Доводы гражданина были приняты и суд вынес решение в его пользу. Однако УО не согласилась с данным решением и оспорила его в апелляционной инстанции.Свои доводы представитель УО объяснял тем, что указанный кран служит только для перекрытия воды в конкретной квартире, а значит не является общим имуществом МКД.

Также представитель УО указал, что кран ранее был переоборудован (включая замену вентиля) гражданином без согласования УО, что повлекло пролив именно по вине гражданина.

Точку в данном деле поставил Верховный Суд Российской Федерации, который в своем определении подчеркнул, что факт расположения крана внутри конкретного жилого помещения не означает, что оно используется именно для этого помещения, в котором располагается. Самовольная замена вентиля гражданином, не освобождает УО от выполнения обязанностей обслуживания общего имущества. По итогам рассмотрения дело было направленно на пересмотр, которым в дальнейшем решение первой инстанции было оставлено без изменения, а жалоба УО без удовлетворения.

Вывод.

Жилищное законодательство и судебная практика подтверждают, что первый кран, расположенный от стояка, входит в зону обслуживания управляющей организации. Требования представителей УО о взимании платы за ремонт данного узла незаконны, поскольку УО обязана выявлять недостатки общего имущества в ходе осмотров и предотвращать дальнейший износ во избежание аварийных ситуаций. Вознаграждение за ремонт должно оплачиваться только из тех денежных средств, которые оплачиваются собственниками ежемесячно за содержание общего имущества.