Могут ли плату за капитальный ремонт взымать задним числом?

Рассмотрим ситуацию, когда в ТСЖ жильцы длительное время не платили за капитальный ремонт. В настоящее время готовы заплатить только за три предшествовавших года. Соответственно у других жильцов вносящих данные платежи вовремя возникает вопрос: а насколько это правомерно? Можно ли взымать плату за капитальный ремонт задним числом? Попробуем разобраться в настоящей статье.

Действительно, срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт стандартный и составляет – три года. Подать в суд ТСЖ, конечно, может, но если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, суд будет обязан учесть это и во взыскании сверх трехлетнего срока исковой давности будет отказано. Так что жильцы-неплательщики будут правы в такой ситуации. А чтобы была возможность списывать в суде долги, ТСЖ не нужно затягивать с подачей иска.

Течение срока исковой давности прерывается, если должник совершает действия, которые будут свидетельствовать о признании долга. Такими действиями могут быть, например, подписание акта сверки расчетов или заключения соглашения о погашении долга с приложенным к такому документу графиком погашения задолженности, а также с отсрочкой или рассрочкой внесения платежей. В подобных ситуациях течение срока прерывается, и отсчет идет заново. Признание части долга не свидетельствует о наличии долга в целом и срок исковой давности не прерывает (например, если должник внес долг только за один месяц).

Правовое обоснование: ст.196, 203 ГК РК, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 № 22