Небольшой пример того, как следует оформлять значимые документы и почему правильный юрист - он же и въедливый юрист.

Предлагаю разобрать ситуацию, которая показала, насколько внимательно нужно относиться к тому, как должна оформляться передача денег.

Ситуация следующая:

Григорий (имена заменены), продавец квартиры, и Мария, потенциальная покупательница, заключили предварительный договор купли-продажи. Мария передала задаток Григорию — 50 000 рублей.

В договоре стороны ставили подписи:

“Мария, 50 000 рублей передала (подпись)

Григорий, 50 000 рублей получил (подпись)”.

По каким-то причинам сделка затягивалась. Тогда риэлтор подготовил дополнительные соглашения об увеличении задатка, сначала до 100 000 рублей, а потом и до 200 000 рублей.

В соглашении написали примерно следующее:

“Григорий и Мария договорились увеличить сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры до 200 000 рублей”

Затем сделка сорвалась, и Григорий отказался возвращать двойную сумму задатка — 400 000 рублей. Мария, что естественно, обратилась в суд.

В суде риэлтор выступил как свидетель и подтвердил, что задаток в размере 200 000 рублей Мария передала Григорию.

Юрист Григория в суде заявил, что в дополнительном соглашении стороны написали, что согласовали увеличение задатка. Но там ничего не сказано о том, что деньги реально были переданы. Поскольку сумма сделки свыше 10 000 рублей, то только свидетельскими показаниями факт передачи денег подтверждать нельзя.

Суд занял сторону Григория и обязал его вернуть двойную сумму только лишь первоначального задатка, т.е. 50 000 рублей * 2 = 100 000 рублей.

Данная ситуация показывает, что факт передачи и получения наличных денег должен быть прописан однозначным образом, не допускающим двойного толкования.

Вот такой вариант согласования-

-стороны согласовали размер аванса 100.000 рублей;

-Петр договорился дать Ивану займ 100.000 рублей - является ненадлежащим.

Следует прописывать следующим образом:

Петр 100.000 рублей передал, Иван 100.000 рублей получил.

И каждый - и Петр, и Иван - расписывается под данной распиской.

Всем добра и надлежащего оформления документов!

Ваш Юрист, Бехолов Эдуард Владимирович