Это точно ваша квартира?

Доброго времени суток!

Сегодня мы поговорим о одной из важных проблем с недвижимостью, которая возникает у собственников по различным причинам и порой очень неожиданно. Данная проблема не нова, а именно приобретение и отчуждение долей жилого помещения. Давайте и поговорим на эту тему.

Это точно ваша квартира?

В сентябре 2022 года вступил в силу закон о запрете проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.

Меньше 6 кв. м продать нельзя, и вот оно, решение проблемы. Но не все так просто!

Огромное количество сделок о продаже микродолей уже совершено, и "профессиональные соседи" создают проблемы собственникам с целью принудить выкупить их микродолю за огромные деньги. Схема давно уже обкатана и действительно помогает мошенникам. Они прекрасно пользуются и не боятся последствий, закон как не странно на их стороне.

Как правило, такие сделки совершаются родственниками, которые получили наследство и хотят получить свои деньги. Сумма как правило не значительная, а вот уже покупатели данной микродоли, пытаются не плохо заработать. Применяя старые и проверенные схемы.

Многие скажут - Ну купили 3 кв. метра и что? Не пущу или вызову полицию.

Не все так просто. Полиция вам не поможет, это не их компетенция и они спокойно заселяются, платят коммунальные услуги и мешают вам жить. Способы входа в квартиру разнообразны и примеров много. Пока Вы не согласитесь купить их долю. Даже с продажей более 6 кв. м, у вас могут возникнуть огромные проблемы. Если квартира в хорошем районе и коммерческая стоимость высока, а квартира более 42 кв. м.

Закон вступил только в сентябре 2022 года, на сделки, совершенные ранее, не распространяется.

Что делать?

В случае, если вы попали в ситуацию, обращаемся в суд и опираемся на закон. Возможно, в вашем случае данные мошенники ошиблись и не соблюли все положения.

В Гражданском кодексе в статье 250 сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей.

Если вас не известили в письменной форме о намерении продать свою долю и не указали цену и условия, на которых квадратные метры продаются, не соблюден срок на раздумье месяц. То у вас все шансы освободить свои метры в судебном порядке.

Очень часто совершаются ошибки с документальным оформлением продажи доли, так как спешат и не обращают внимание на нюансы. Если в судах вы потерпели неудачу и суд не на вашей стороне, тогда остается только выкупать долю или продавать свою квартиру. В любом случае договариваться.

Вывод

Я выражу свое мнение: продажу квартир по долям необходимо запретить, это поможет избежать проблем. В случае если у другого человека в силу сложившийся ситуации оказалась доля, то законодательно необходимо утвердить цены.

Сделать можно так: цена квадратного метра должна исходить от оценки недвижимости, которую должны произвести специалисты Росреестра. Тогда мошенников поубавится и собственники будут жить спокойно. Смысла покупать доли не будет, и я думаю, это решение проблемы. Поможет избежать многочисленных судов и трат.

Но эта статья лишь затрагивает данную проблему и следующих статьях, если появится желание у читателей, я могу подробнее остановиться на данной теме.

Спасибо за внимание!