Сложности, которые могут возникнуть, если квартира куплена с участием материнского капитала

Потратить материнский капитал на покупку жилья кажется логичным. Но бывает, что участие материала в сделке будет создавать трудности при дальнейших сделках с квартирой.

Если на покупку жилья тратится материнский капитал, то доли в недвижимости должны получить все члены семьи. Это гласит закон.

Это обязательства может помешать дальнейшим планам семьи.

Распространённая ситуация: семья хочет продать квартиру, чтобы купить другую большей площади.

Возможные варианты:

1. Это продажа квартиры, приобретенной без ипотечного капитала (либо с уже погашенной ипотекой).

2. Это продажа квартиры с непогашенной ипотекой.

В первом случае самая большая трудность - получить разрешение опеки на продажу и в наделении детей долями. Сложно, но можно.

Во втором случае все намного сложнее.

При продаже квартиры в ипотеке, с участием маткапитала, надо договариваться:

✔️ С банком

✔️ С опекой

✔️ С покупателем.

При этом:

1. Покупатель должен согласиться внести в банк оставшуюся сумму.

2. Банк - снять обременение с квартиры.

3. Опека - разрешить провести продажу квартиру, в которой еще не выделены доли детей. Ведь выделять доли предполагается уже в новой квартире.

Процесс очень непростой и не всегда решается положительно.

Совет в этом случае такой: прежде чем вносить маткапитал в оплату ипотечной квартиры, тщательно все взвесьте.

И при продаже квартиры обращаттся к проверенным специалистам, у которых есть опыт подобных сделок. 🏠