8.3М
Успейте получить общедоступные сведения о собственнике недвижимости. Осталось меньше месяца
Внесены изменения в законы о госрегистрации недвижимости, о персональных данных, а также законодательство о нотариате, касающиеся возможности получения данных о правообладателе объектов недвижимого имущества.
Как обстоят дела сейчас?
В настоящее время любой гражданин, зная лишь адрес дома или квартиры, может запросить сведения в Росреестре из ЕГРН (единого госреестра недвижимости), и в этой выписке будет указано, кто является собственником этого объекта.
Для чего нам бывают нужны эти данные?
Совершенно в разных ситуациях сведения о собственнике помогают защитить нарушенные права. Например, упало что-то с крыши дома на автомобиль, или человек поскользнулся, получил травму. Кому предъявлять претензии – сначала непонятно. Но получив выписку из ЕГРН, всё встает на свои места. Либо кому-то нужно предъявить претензию по иному поводу, а кроме адреса ничего нет. Либо обратиться в надзорные органы с жалобой… Примеров можно привести массу.
Но в большинстве своем выписка с данными о собственнике помогала при обращении в суды. Ведь для того чтобы обратиться в суд, обязательно необходимо указать Ф.И.О. ответчика. А что делать, если вы знаете только имя или только фамилию? Всегда в этом помогала выписка из ЕГРН.
Что будет после 1 марта 2023 года
С указанной даты такая возможность для несобственников закрывается. Теперь по запросам третьих лиц в выписке из ЕГРН вышеназванных данных уже содержаться не будет. Получить эти сведения смогут лишь уполномоченные органы (например суды, правоохранительные органы), сособственники этого объекта, супруг собственника, нотариус.
Плюсы и минусы нововведения
Плюсы
Защита персональных данных. Хотя, на мой взгляд, это весьма сомнительный «плюс». Если нечистоплотным на руку лицам нужно узнать ваши Ф.И.О., маловероятно, что они будут официально обращаться за выпиской. Зачем им лишний раз «светиться»? Захотят узнать – увы, узнают и без выписки.
Минусы
Дополнительные материальные затраты. Если обращаться к нотариусу, придется оплачивать нотариальный тариф и технические услуги.
Потеря времени, затягивание процесса. Если к нотариусу не хотите обращаться, а надо привлечь третье лицо, придется ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств. Однозначно одним-двумя днями это не ограничится.
Вот такие нововведения в наших законах. Возможно, это кому-то покажется полезным. Не знаю…
Это защита персональных домов и прочей недвижимости высоко и не очень поставленных персон.
А нам, как всегда, лишний геморрой.
Ну это как старое выражение, анекдот о том что проблемы индейцев шерифа не волнуют. Вот так и живём.
ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости (ОН), зарегистрированных после 31 января 1998 года. Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН может любой человек.
В этом документе дана комплексная информация об объектах недвижимости:
настоящие и прошлые собственники;
характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
действующие обременения.
Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости. Поэтому она понадобится вам, чтобы проверить ОН перед покупкой, доказать свою правоту в имущественных спорах, получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения.
Значение выписки из ЕГРН с 2023 года для сделок с недвижимостью сильно возрастет. В силу вступают нормы, которые усложнят получение документа.
Александр Владиленович, Вы самый порядочный комментатор. Остальные оставляют буквально спам под статьей. Лучше совсем не писать, если так уж трудно. А текст у Филиппа Владимировича и правда по-настоящему полезный.
у нас просто нет времени на комменты) вы пишите тут статьи здесь, мы еще отвечаем на вопросы и прочее
Александр Владиленович! В чём Вы видите возрастание значения выписки из ЕГРН? В усложнении её получения? Или в том, что если Вам потребуется купить квартиру, особенно в другом городе, придется существенно потратиться и потерять время, чтобы узнать её реальные характеристики, историю и проч. А если придётся выбирать из нескольких? Легче будет просто: не глядя в омут головой!
Усложнение - да, значение - нет!
С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится. Полезная публикация, спасибо автору.
Это слегка неправильное решение, неполезное для сторон судебного разбирательства. Ведь для того чтобы подать в суд, необходимо указать один из идентификаторов личности. А что ж поделать, если допуск к этим данным будет закрыт.
Так суды могут практически все дела разворачивать, оставляя без движения
Вот мошенники-то как раз и получат все сведения о вас другими путями, а вот нормальным людям в борьбе с теми же мошенниками придется туго.