Город с самым дорогим в мире жильем задается вопросом: что делать с 40 000 пустующих карантинных помещений?

Гонконг

CNN

За сверкающими небоскребами и многомиллионными домами, которые сделали этот город самым дорогим рынком недвижимости в мире, скрывается гораздо менее привлекательная параллельная реальность: один из самых неразрешимых жилищных кризисов в мире.

Добро пожаловать в Гонконг, где средний дом продается по цене гораздо выше миллиона долларов - и даже парковочное место может стоить около миллиона - но где более 200 000 человек ждут субсидированного государственного жилья не менее полувека.

Там, где далеко за рядами миллиардеров на Пике и его ультра-эксклюзивной недвижимости, которая регулярно переходит из рук в руки за сотни миллионов долларов, каждый пятый человек живет за чертой бедности - определяемой в Гонконге как 50% от среднего ежемесячного дохода семьи до выплаты социального пособия - и многие называют своим домом тесную разделенную на части квартиру или даже клетушку в ветхом доходном доме.

Причина проблемы, по мнению городских властей, относительно проста: хронический недостаток предложения, которое не может удовлетворить спрос более чем 7 миллионов жителей, теснящихся в одних из самых густонаселенных районов мира.

Жилье "стоит на первом месте в повестке дня", - настаивал глава администрации города Джон Ли в своем первом политическом обращении в октябре, пообещав построить 30 000 единиц жилья в ближайшие пять лет - обещание, данное в соответствии с приказом центрального правительства в Пекине о приоритетности этого вопроса.

Но критики уже давно скептически относятся к тому, что местные власти полагаются на земельные премии, продажи и налоги, которые составляют примерно 20% их годового дохода. Критики говорят, что этот поток доходов стимулирует правительство держать предложение на низком уровне, что ограничивает возможности решения проблемы.

CNN спросил правительство Гонконга, влияет ли доход от продажи земли и премий на жилищную политику. Бюро развития ответило: "Правительство твердо намерено поддерживать стабильное и устойчивое предложение земли с помощью многостороннего подхода для удовлетворения потребностей общества в жилье и социально-экономическом развитии".

Небольшие, но все же желательные

Только три из восьми специально построенных карантинных и изоляционных лагерей действительно использовались; остальные пять были переведены в режим ожидания, когда уровень вакцинации повысился, а количество инфекций снизилось.

Самый большой и, возможно, самый печально известный из лагерей - Penny's Bay, расположенный рядом с гонконгским Диснейлендом, где более 270 000 человек проживали в почти 10 000 помещениях в течение 958 дней работы, которые закончились 1 марта. Второй расположен рядом с круизным терминалом Кай Так, а третий - рядом с морским контейнерным портом. Остальные расположены на северной окраине города, недалеко от границы с материковым Китаем.

Площадью около 200 квадратных футов, каждый блок примерно равен размеру парковочного места для автомобиля и содержит простой туалет, душ и кровать. Только в некоторых есть кухни.

Несмотря на спартанский вид жилья, многие утверждают, что оно может стать привлекательным временным решением для тех, кто не может позволить себе высокую арендную плату в городе. В Гонконге, по данным агентства недвижимости Centaline, даже "нано-квартиры" площадью 215 квадратных футов недавно были проданы за 445 000 долларов США, что составляет более 2000 долларов США за квадратный фут.

Фрэнсис Лоу, который был отправлен в Пеннис-Бэй в конце 2022 года, сказал, что, несмотря на свою простоту, эти квартиры отвечают основным потребностям человека и могут стать привлекательным временным вариантом для тех, кто находится в списках на получение государственного жилья.

"Если правительство будет сдавать жилье по цене от 2 000 до 3 000 гонконгских долларов в месяц (от 254 до 382 долларов США) и организует автобусный маршрут до ближайшей железнодорожной станции, я думаю, это привлечет много желающих, даже если это будет далеко от центрального делового района", - сказал он CNN.

Хотя некоторые лагеря были построены на земле, принадлежащей местным магнатам, и предоставлены правительству во временное пользование, некоторые утверждают, что поскольку лагеря модульные и относительно легко демонтируются, их можно переместить в более постоянные места - если правительство будет так настроено.

"Очевидно, что у нас есть земля в Гонконге, у нас много сельских районов... но у нас нет земли, которая была бы легко доступна для жилой или коммерческой застройки", - сказал Райан Ип, вице-президент и соруководитель исследований аналитического центра "Наш Гонконгский фонд".

"Ключевым моментом является то, действительно ли правительство ускоряет свои процедуры".