Риски собственника при сдаче квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду — один из лучших способов получения прибыли. Сегодня расскажем о том, как составить договор аренды, о связанных с ним рисках и о том, как защитить права и интересы арендодателя.

Основные проблемы аренды

При заключении сделки следует ожидать следующих рисков:

• Задержка арендной платы. Если арендатор задолжал крупную сумму, придется идти в суд и подавать исковое заявление. Это очень долгий процесс, поэтому лучше предусмотреть в договоре депозит или обеспечительный платеж. Из суммы депозита арендодатель сможет закрыть долг по аренде.
• Порча имущества. После выезда арендатора из квартиры может обнаружиться, что стены или мебель повреждены. Чтобы минимизировать этот риск, к договору следует приложить опись имущества, передаваемого арендатору, с указанием состояния и стоимости каждого предмета. Кроме того, собственнику рекомендуется хранить договоры о покупке мебели, сантехники, бытовой техники, чтобы в будущем подтвердить цену ущерба.
• Недобросовестные арендаторы могут сдавать имущество в субаренду, без согласия с собственником помещения и делать на этом выручку. Так, гражданин может снять квартиру на год, но сдавать ее посуточно. В дальнейшем могут возникнуть проблемы с соседями и правоохранительными органами. Поэтому в договоре аренду нужно четко указать запрет на сдачу жилья в субаренду.
• Неуплата коммунальных платежей. Это серьезный вопрос, так как дело может дойти до суда и приставов. Поэтому очень опасно снимать квартиру без консультации со специалистом-юристом, который детально пропишет в договоре обязанности по оплате коммунальных услуг.
• Нецелевое использование квартиры. Недобросовестные арендаторы могут провести ремонт и устроить в помещении пункты приема вещей, свалки, кошачий приют и др. В договоре необходимо указать, что квартира передается исключительно для проживания и указать граждан, которые будут там жить. Это обезопасит собственника от вселения дополнительных жильцов. Также стоит отдельно обговорить и зафиксировать в договоре возможность содержания домашних и диких животных.

Риски связанные с проверками госорганов

Если арендатор нарушает санитарные правила при съеме жилья, то объектом может заинтересоваться Роспотребнадзор. Если, например, захламляется противопожарный выход — могут последовать санкции Госпожнадзора.

Однако, самым строгим органом является ФНС. Арендная плата считается доходом и должна облагаться налогом по ставке 13%. Если арендодатель регистрируется как самозанятый, он может получить снижение налога до 4%. Кроме того, следует учитывать, что аренда сроком более года подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Выводы

Важно детально прорабатывать каждый пункт договора аренды, согласовывать все его положения, ведь от этого зависит судьба имущества и финансы собственника квартиры. Чтобы избежать проблемных ситуаций, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Юристы подскажут вам, как правильно составить договор аренды, и помогут указать в нем пункты, защищающие права и интересы владельца недвижимости.