Что выбрать для расчета в сделке с недвижимостью: аккредитив или счет эскроу?

Кратко про аккредитивы и счета эскроу

Суть одна и то же – безналичный способ расчетов, при котором в начале сделки покупатель уже не может распоряжаться деньгами, но продавец может их получить только в случае выполнения условий сделки (в частности, после регистрации перехода права собственности на покупателя). В обоих случаях все происходит с участием банка.

Теперь пара моментов для общего понимания:

1) Аккредитив проще с точки зрения оформления – по сути, это просто поручение плательщика банку произвести платеж по таким-то реквизитам в случае, если получатель денег в установленный срок предоставит банку конкретно обозначенные документы (в сделках с недвижимостью это, как правило, выписка из ЕГРН, подтверждающая, что покупатель стал собственником объекта).

При этом с юридической точки зрения аккредитив удобен именно для продавца, потому что у продавца есть возможность закрепить в договоре условие о том, что обязательство по оплате считается исполненным только в момент получения продавцом денег из аккредитива. Это значит, что плательщик (покупатель) до последнего вынужден активно взаимодействовать с банком в случае, если что-то пойдет не так.

2) Счет эскроу сложнее оформляется – юридически основанием для открытия счета эскроу является трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком, т.е. в данном случае налицо больше бюрократии и документов. А выгодна такая форма расчетов больше для покупателя, т.к. в законе четко закреплено, что покупатель считается исполнившим свою обязанность по оплате уже в момент зачисления денег на счет эскроу (ст. 926.1 ГК РФ), то есть какие-либо возможные проблемы у продавца с банком на этапе получения денежных средств уже не будут касаться покупателя.

На практике чаще используются аккредитивы. Но, как видите, есть варианты.