Расчет платы за общедомовые нужды (ОДН)

Начать хочу с того, что в расчете данной платы не все так однозначно. Суммы, выставляемые за ОДН, зависят от индивидуального потребления ресурса в квартирах.

Расчет происходит следующим образом:

Объем ресурса на ОДН дома = Объем по показанию общедомового счетчика – Сумма объемов по показаниям индивидуальных счетчиков – Сумма объемов, рассчитанных по нормативу потребления для квартир без счетчиков или тех квартир, которые не передали показания счетчиков вовремя.

Затем полученный показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартиры:

Объем ресурса на ОДН для конкретной квартиры=Объем ресурса на ОДН дома*площадь квартиры / Общая площадь всех квартир

После этого получившийся объем потребленного ресурса умножается на тариф:

Плата за ресурс на ОДН для конкретной квартиры =объем ресурса для отдельной квартиры * тариф

Необходимо отметить, что на плату за ОДН может оказывать влияние ряд ситуаций.

• Если жильцы нерегулярно передают показания приборов учета, первое время начисления производятся по среднемесячному потреблению, а потом по нормативу. Таким образом, реально потребленный объем, который показывает общедомовой счетчик, будет отличаться от рассчитанного на в индивидуальных платежках.
• Коммунальные сети дома в плохом состоянии, и периодически случаются потери ресурсов из-за утечек.
• Жильцы незаконно вмешиваются в работу индивидуальных приборов учета или их счетчики неисправных. Скажем, если индивидуальные счетчики не фиксируют какое-то количество воды, но общедомовые приборы этот объем учитывают, то фактически за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН.
• Если квартира не имеет индивидуальных приборов учета и в ней проживают незарегистрированные лица. Плата в этом случае рассчитывается по общему нормативу: скажем, на одного собственника, а ресурс тратят трое лиц, и это идет в общедомовой расход.

ВЫВОД: если говорить честно, что рассчитать самостоятельно эту плату иногда практически невозможно. Рекомендую сделать официальный запрос со ссылкой на ПП РФ № 354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг..» в свою управляющую компанию, чтобы она предоставила расчет.