Обязан ли собственник демонтировать кондиционер по требованию обслуживающей организации?

Кондиционеры, как и любое другое оборудование, устанавливаемое на фасаде МКД, могут быть предметом спора при их установке. Основные спорные вопросы могут быть связаны с местом их установки, громкостью их работы, удобством использования, безопасностью. Подобные вопросы приводят к спорам с соседями, а также дальнейшим жалобам в обслуживающую МКД организацию. В связи с этим владельцы кондиционеров задают вопросы касательно их обязанности демонтажа по требованию обслуживающей организации.

Законодательная база.

Обычно на фасаде МКД устанавливается внешний блок кондиционера. Дело в том, что фасад МКД является общим имуществом в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Это значит, что вопрос согласования установки кондиционера на фасаде МКД должен относиться к компетенции органа управления, которым в силу ст.44 ЖК РФ является общее собрание собственников. На практике установка кондиционеров осуществляется без согласования жильцов и обслуживающей МКД организации. Вопросы правильности его установки возникают только тогда, когда такая установка создает какие-либо неприятности для других собственников. Например, громкий шум, протечка хладагента. Судебная практика по данным спорам была разная, одни суды выносили решения в пользу обслуживающих организаций, другие в пользу владельцев кондиционеров. Недавно точку в этом вопросе поставил Верховный Суд Российской Федерации. Об этом в примере ниже из судебной практики.

Судебная практика.

История началась с того, что обслуживающая организация обратилась в суд с иском о демонтаже внешнего блока с фасада МКД, установленного собственником помещения. Свои требования объяснила тем, что в договоре управления отражена обязанность не устанавливать подобное оборудование на фасаде МКД. Кроме того, представитель обслуживающей организации пояснил об отсутствии общего собрания собственников по вопросу согласования установки внешнего блока кондиционера. Суд по итогам рассмотрения вынес решение в пользу обслуживающей организации, суд апелляционной инстанции также согласился с доводами суда первой инстанции.

На этом история не закончилась и суд кассационной инстанции отправил дело на новый пересмотр. Однако обслуживающая организация обжаловала кассацию в Верховном Суде РФ. Верховный Суд, рассмотрев дело отразил, что установка кондиционера должна быть предварительно согласована путём проведения ОСС. Установка данного оборудования без проведения ОСС является нарушением жилищного законодательства, а именно нарушает права долевой собственности общего имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2023 № 5‑КГ 22 – 150-К 2).

Вывод.

Собственника могут обязать демонтировать кондиционер. Обычная такие ситуации возникают, если установка кондиционера нарушает правила противопожарной безопасности, усугубляет загрязнение атмосферного воздуха, способствует повреждению фасада или приводит к нарушению прав других собственников. В таких случаях собственник должен соблюдать указанные требования, иначе он может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности.

Источник изображения: Яндекс. Картинки.