Да? Нет? Наверное!
Подписчиков: 3556402
Как выписать из ордеров на квартиру людей, которые не проживают в ней, но и не хотят отказываться от приватизации?
400 дочитываний
36 комментариев
Эта публикация уже заработала 18,75 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте!
Есть необходимость выписать из ордера на квартиру двух человек, которые фактически не проживают на нашей жилплощади, соответственно, не платят за квартиру, и вообще у них есть где жить.
При этом они не хотят писать отказ от приватизации. Подскажите, пожалуйста, как нам быть в такой ситуации?
Вопрос из социальных сетей от Валентина К.
36 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 36
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Никак. Так как из ордера не выписывают.
Их нужно по суду признать утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, после чего они утрачивают все права по договору социального найма, а потому и их согласие для приватизации не нужно будет.
Согласно п.3 ст. 83 ЖК РФ,
"В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Таким образом, Вы можете снять не проживающих лиц с регистрационного учета, однако для этого необходимо подать исковое заявление в суд и доказать, что их отсутствие носит постоянный характер, что они выехали из жилого помещения по своей воле и на иное место жительства.
По закону- это так, но по факту- практически невозможно.( Бывший не проживает с 2010 года, но выписать его нельзя- суд отказывает)
У меня в практике были случаи, когда удовлетворяли. У Вас есть решение на руках, Вы его обжаловали?
конечно, но без изменений. Собираюсь по новой писать иск
Здравствуйте. Начнём с того, что "из ордера" не выписывают. Ордер - это документ, который во времена СССР давал право на заселение и проживание в квартире, выданной государством. Он выписывался на ответственного квартиросъёмщика, т.е. на лицо, которому выдана жилплощадь. В ордере, также, указывались все лица, которые имеют право на заселение в квартиру вместе с ответственным квартиросъёмщиком.
После вселения ордер утрачивает своё назначение. С введением в действие ЖК РФ ордера перестали выдаваться. Квартиросъёмщиков переименовали в нанимателей. А право на вселение и проживание теперь даёт договор соцнайма.
При выезде с занимаемого жилого помещения договор соцнайма прекращает своё действие - ч. 3 ст. 83 ЖК РФ:
.Не смотря на то, что закон говорит
- придётся обращаться в суд, чтобы избавиться от таких "мёртвых душ".До обращения в суд необходимо собрать доказательства ДОБРОВОЛЬНОГО выезда этих лиц, и их длительное непроживание. Именно длительное. Как это сделать - лучше обсудить с юристом. Опять же, формулировать исковые требования можно по разному, в зависимости от многих обстоятельств. Не лишним будет направить собственнику помещения заявление о непроживании этих лиц, и просить об изменении договора соцнайма. Там, конечно, откажут, пошлют в суд. Но это - тоже одним из доказательств.
Эти дела только на первый взгляд просты. Но суды иногда встают на сторону тех лиц, в отношении которых заявлены требования. Чтобы не дай Бог, не получить отказного решения, лучше обратиться к юристу.
Их надо лишить права на квартиру в судебном порядке, подав исковое заявление о признании их утратившими право на жилую порядке на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Я , думаю, что это будет очень сложно.