«Лавочку» с «левыми» выписками из ЕГРН скоро прикроют. Недавние изменения в законодательстве.

Введение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – очень важный документ. Необходима такая выписка для защиты своих прав и нарушенных интересов во многих правоотношениях. Безусловно, это также документ, который необходим Вам при совершении сделок с недвижимым имуществом. К сожалению, очень многие, чрезвычайно доверчиво относятся к документу, на котором указано «Выписка из ЕГРН». Граждане, увы, совершенно не обращают внимания на то, от кого получена подобная выписка и кем выдана. В качестве результата такой неосмотрительности может наступить такое последствие, как утрата Вашего имущества.

Что происходит сейчас?

В настоящее время, сеть «Интернет» изобилует предложениями о предоставлении выписки из ЕГРН за несколько минут и за вполне небольшие деньги. Можете посмотреть сами и увидите, но соглашаться на подобные предложения – никак не советую! Доверять можно только официальным сведениям – получайте сведения через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или через МФЦ. Иначе, разбираться с последствиями придется очень долго.

Изменения в законодательстве

Буквально перед «майскими праздниками», 28 апреля с.г. внесены дополнения в Кодекс об административных правонарушениях, а в частности – в статью 14.35 (пока, Вы их ещё не увидите). Смысл дополнений состоит в том, что предусматривается административная ответственность за размещение в сети «неофициальных» сведений из ЕГРН. Максимальное наказание – до 400 тысяч рублей. Но, на мой взгляд, это довольно мягко, доход от подобных действий, с учетом «доверчивости» наших граждан вполне может «перекрыть» сумму штрафа.

Пример из практики

Обращался ко мне доверитель по весьма сложному спору по объектам недвижимого имущества. Я попросил его предоставить мне выписку из ЕГРН на объект. Буквально, минут через 5, он мне таковую прислал, хотя до этого пояснял, что у него никакой выписки не было. Меня, такое обстоятельство, уже насторожило. Просмотрев выписку, которую мне направил доверитель, мне сразу стало понятно, что эта «выписка» не соответствует установленным форматам и вообще, сформирована на основании «старых» баз данных. Не специалист, в этом, вряд ли разберется. В итоге, мы запросили надлежащую выписку из официальных ресурсов, что позволило нам коренным образом изменить конструкцию иска, как итог – удовлетворение требований истца.

Когда не примут даже официальную выписку в электронном виде?

Есть и такие ситуации. Даже если у Вас имеется официальная выписка, но которая Вами получена в электронном виде, нотариус, точно такую не примет. Вернее, примет (т.е. приобщит к делу), но поставит её под сомнение. Дело в том, что сейчас именно нотариус (если обратились к нему) отвечает за законность сделки. Соответственно, он никак не может доверять тому, что Вы сами распечатали неизвестно с какого ресурса и ему предоставили. Нотариус обязан самостоятельно запросить сведения из Росреестра и, уже, на основании этих данных, совершить нотариальное действие.

Равным образом, это может и к суду относиться. Допустим, предоставит одна из сторон подобную выписку. Но судьи тоже не первый день с подобными документами сталкиваются. Суд привлечет Росреестр в качестве третьего лица, запросит копии дела правоустанавливающих документов и запросит актуальную выписку из ЕГРН. Как результат – отказ в удовлетворении заявленных требований (это минимум, как максимум – выделение материалов и направление в правоохранительные органы для принятия решения).

Вообще, ни какой из государственных или муниципальных органов не сможет рассматривать подобную «левую» выписку в качестве официального документа и основания для предоставления тех или иных льгот (например – пособий). Сейчас – электронный документооборот и все эти нюансы вполне легко проверяются очень быстро (межведомственное и внутриведомственное взаимодействие).

Заключение

Доверяйте только официальным государственным ресурсам во избежание возникновения «неприятных» ситуаций.

Использована информация http://www.kremlin.ru/acts/news/71064