Раздел имущества при ипотеке: как это сделать и требуется ли согласие банка

В России на 42 000 заключения брака приходится 44 000 его расторжения. Такие данные приводит Росстат России за 2022 года. Но расторжение брака - это всегда раздел имущества и, исходя из вышеуказанной статистики, таких споров крайне много. Если с разделом каких-нибудь бытовых предметов всё более-менее понятно, то вот с имуществом, которое обеспечено залогом в виде ипотеки - всё не всегда легко и понятно.

При этом сразу отмечу, что в сознании граждан ипотека - это всегда про квартиры, но сделаю оговорку, что в ипотеке может быть и гараж, и земельный участок и т.д. Поэтому статья актуальна для многих форм собственности.

Итак, возвращается к разделу ипотечной недвижимости при разводе.

В случае, если между супругами стоит спор об имуществе - то такие споры всегда разрешаются через суд, если нет брачного договора (а я уверен, что у 80% семейных пар нет такого договора).

Поэтому одному из супругу необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе имущества. Конечно, второй супруг тоже может обратиться с встречными иском с требованием раздела имущества, но уже на своих условиях. Всё это уже будет разрешать суд.

Но ключевая проблема в том, что при ипотеке всегда есть третье лицо - кредитор. Чаще всего это, конечно, банк. И это и есть основная сложность при разделе ипотечного имущества - нужно ли согласие банка на такой раздел или нет? Ну и в целом что делать с кредитором в такой ситуации?

Согласие банка требуется только в том случае, если супруги пытаются договориться о разделе имущества до суда. Однако в досудебном порядке банк крайне редко даёт своё согласие на раздел ипотечного имущества и, соответственно, на изменение условий кредитного договора.

А вот если дело дойдёт до суда, то в таком случае согласие банка уже не требуется. Поскольку по сути стороны будут ограничены в своих правах на раздел совместного имущества, нажитого в браке. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ имущество будет разделено, просто обязательства сторон перед банком будут распределены в равных долях.

Казалось бы, здесь банк становится в невыигрышную позицию - с его залогом распоряжаются как хотят. Но нет. Дело в том, что согласно ст. 334 ГК РФ и Закона № 102-ФЗ при разделе совместно нажитого имущества права залогодержателя не будут нарушаться, ведь объект залога никуда не пропадает, а залогодержатель имеет право и дальше требовать оплаты по долгам, но уже не с одного супруга, а ещё и с другого.

Надеюсь моя статья была вам полезна. Спасибо, что дочитали статью. Не забудьте её оценить и оставить комментарий, если есть что добавить. Буду рад, если вы подпишитесь на мой блог.

С уважением, семейный юрист Эдуард Чубуров. Санкт-Петербург.

Если вам нужна юридическая помощь, то можете обратиться по контактам ниже:

✔ https://chuburov.ru/ - мой сайт

✔ https://vk.com/chuburovjurist - вступайте в группу в ВКонтакте

✔ https://dzen.ru/chuburovlaw - мой блог на Дзене

✔ 8 (904) 334-42-05 – WhatsApp (пишите)

✔ chuburovlaw@yandex.ru – электронная почта