15.4М
Когда соглашение о разделе имущества не помогло
Брачный договор или соглашение о разделе – инструменты хорошие, но и плоскогубцы больше навредят, чем помогут, если не понимаешь, как ими пользоваться.
Степан разошелся с Леной цивилизованно. Все, что общее – это ипотечная квартира, которую жена решила оставить себе. О чем и было составлено соглашение о разделе имущества. Как положено у нотариуса. С одной стороны, к Елене переходит в личную собственность квартира, с другой, девушка обязуется самостоятельно гасить ипотеку, которой оставалось еще лет одиннадцать. В наше время почти вечность. Платила честно с дотошностью бухгалтера.
Внезапное уведомление от банка
И если бы все было хорошо, то зачем бы я рассказывал? Через три года уведомление от банка пришло с требованием досрочно ипотеку погасить. А следом определение из суда, где написано, что квартиру с торгов продать собираются.
Оказалось, что бывший муж долгов наделал после развода и банкротиться решил. При этом зла бывшей супруге он не желал, он, если честно, вообще про нее забыл. Юристы, кто помогать ему взялись, пообещали, что это безопасно будет. Но подробно выяснить историю опыту или знаний не хватило. Вот и начал Степа от долгов избавляться.
Банк, выдававший ипотеку, в самом начале истории записал Степана созаёмщиком. А Лена выступала основным и по совместительству «титульным собственником». Титульный – это тот, кто в правоподтверждающих документах как хозяин записан. Для банка история супругов не считалась оконченной, а соглашение о разделе на его права никак не распространилось.
Поэтому, когда кредитор увидел, что один из созаёмщиков подал заявление о признании его банкротом, тут же предложил второму должнику досрочно обязательство погасить. Есть такое право у банка. А когда суд процедуру начал, то и как конкурсный кредитор квартиру с торгов продавать начал.
Проблема Елены решалась не юридически, а финансово. Ей срочно пришлось гасить долг перед банком. Других вариантов не было.
В этой истории нет виноватых и пострадавших. Есть закон и условия договора. Там такой сюжет как раз и предусмотрен. Просто ребята, когда квартиру делили, об этом не знали. Но вы-то, дорогие мои читатели, теперь знаете?
Спасибо, что читаете меня.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Антон Владимирович, Вы толковый и грамотный юрист. Мне всегда нравится читать Ваши публикации и брать их себе на вооружение.
Спасибо Вам! Так держать!
Спасибо
Здравствуйте, Антон Владимирович!
Подскажите, пожалуйста, а если бы Степан не банкротился, а просто с него кто-то и что-то пытался взыскать, ситуация была бы аналогичной?
И никакой брачный договор ни до, ни после ипотеки не поможет, при условии, что Степан созаёмщик?
Нет ситуация бы развивалась по другому. У банка небыло бы основания на требования досрочного погашения ипотеки. а для всех других кредиторов возникших после соглашения, оно бы имело силу.
Антон Владимирович, можете подсказать по конкретно моей ситуации?
1. Квартира жены, которая у неё была до брака, находится в залоге.
Без моего ведома стала жертвой мошенников.
Сейчас уже заведено уголовное дело, идут судебные тяжбы, но чём и как это закончится - точного понимания нету.
2. Сейчас нам одобрили ипотеку, жена созаёмщик.
Возможно ли составить брачный договор, чтобы обезопасить вновь приобретенную квартиру от возможных проблем?
То есть она созаёмщик, но брачным договором отказывается от этой квартиры.
Насколько это вообще имеет юридическую силу?
Ситуация, если будет составлен брачный договор и жена НЕ будет созаёмщиком, принципиально другая? Более "безопасная"?
Или проблемы в таком случае неизбежны и лучше такую ипотеку не брать?
Толково рассказано, спасибо! Мин много, нужен минер, который не ошибается.
Когда мин много - нужен сапёр. А вот в том деле, о котором рассказано, как и вылезли минёры - добавили на минное поле ещё "снарядов". Вот и переборщили.
Прошу извинить, верно нужен сапер.