Муж продает долю в квартире за долги – что делать жене?

Рассмотрим ситуацию, когда у женатого мужчины имеется много долговых обязательств, и он является совместным собственником 1/3 доли квартиры.

Муж желает указанную долю продать, но остальные собственники не имеют материальной возможности ее выкупить. У супруги соответственно возникает вопрос: как быть в такой ситуации? Разберемся детально в настоящей статье.

Советы юриста

Во-первых, долевые собственники могут распоряжаться общим имуществом только по взаимному согласию. Однако каждый из них имеет право продать свою долю посторонним людям, предварительно предложить ее другим сособственникам.

Во-вторых, если же сособственники свое преимущественное право не используют, доля будет продана постороннему человеку. И с правовой точки зрения с этим ничего сделать нельзя.

НО! Однако в рассматриваемой ситуации выход все же может быть найден.

Дело в том, что имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. При этом для распоряжения одним из супругов совместным недвижимом имуществом требуется нотариальное согласие другого супруга.

Изменить режим совместной собственности на долевую собственность можно либо через суд, либо заключив у нотариуса соглашение о разделе имущества.

Когда же у супругов этого ничего сделано не было, указание супругами долей в договоре о приобретении квартиры значения не имеет. 1/3 доли супруга и 1/3 доли будут все равно находится в совместной собственности. Продать эти доли без нотариального согласия друг друга супруги не смогут.

Резюме

Если ваш супруг в такой ситуации все-таки добьется оформления договора купли-продажи на зарегистрированную на него долю, то вы имеете право в течение года после того, как вам станет известно об этой сделке, оспорить ее в суде.

Предложенное решение сработает, если доли в квартире были приобретены супругами по возмездной сделке после 29 декабря 2015. С этой даты закон ввел обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе совместной собственности супругов.

Правовое обоснование: ст. 35 СК РФ, ст. 250 ГК РФ