Продажа квартиры после договора дарения

Здравствуйте

Я являюсь собственником по договору дарения квартиры от моем мамы.

Собственность я получил на днях.

До этого по договору дарения от 2022 года собственником была моя мать , которая получила эту квартиры от своей родной сестры так же по договору дарения в 2022 году.

Сестра была собственником по завещанию. Сестра с 1994 года стоит на учете в ПНД и имеет инвалидность по психо неврологическому диагнозу. Дееспособна. Отдаёт себе отчет и абсолютно адекватна.

Вопрос. Могу ли я продать такую квартиру и какие подводные камни меня ожидают ?

И покупают ли такие квартиры вообще.