Куда инвестировать 2023 году?

Куда инвестировать 2023 году?

Квартира стоимость десять миллионов, сдавалась за 40 000 р.

Теперь сдается за 100 000 р. в месяц

Как много уже сказано об инвестициях в Дубай. Этот тренд конечно же, не прошел и мимо нас. И хочу рассказать о наших кейсах. Не нравится мне этот термин и решил, что этот пост я напишу максимально просто.

Поэтому, хочу рассказать о наших сделках.

Среди множества инвестиционных возможностей, рынок недвижимости Дубая, по доходности и темпам роста, выделяется даже на мировом рынке.

Как мы понимаем любая информация всегда двоякая и надо проверять. Однако, как и в случае с любыми другими инвестициями, для получения максимальной прибыли и свести риски к нулю, необходимо провести огромную работу. Что мы и сделали. По итогу я с клиентами убедился, что недвижимость Дубая, один из лучших инвестиционных решений на сегодня.

Итак, к сути:

Мои клиенты порекомендовали меня. И я познакомился с прекрасной семейной парой Кириллом и Ольгой. У которых прекрасная, голубоглазая, десятилетняя дочь Милана.

По определённым причинам, они решили продать квартиру.

Это была двухкомнатная квартира в Медведково, 10 минутах пешком от метро Медведково, рядом с парком Яуза. Сами они проживали в арендованной квартире на западе Москвы.

Задача была продать квартиру, с продажи закрыть два миллиона финансовых обязательств. Оставшуюся сумму инвестировать дальше. Но обязательно во вторичную недвижимость, чтобы сразу получать арендный доход.

Задача вроде и простая, но очень важно было найти будущую квартиру, доход от сдачи которой был бы максимально равен размеру арендного платежа их квартиры на западе Москвы. Что было практически невозможно, и надо добавить, что и продаваемая квартира приносила меньшую сумму.

Упустим в описание весь процесс попыток продажи выше рынка и в кратчайшие сроки, так же процесс поиски вариантов для приобретения.

Итак, покупатель найден, и конечно же по рыночной цене за 14 000 000 р. Принят задаток с условием, что в течение двух недель мы выходим на сделку. Либо же возвращаем задаток в двойном размере. Также к тому времени у моих клиентов увеличатся размер кредитных обязательств.

Куда инвестировать дальше. Итак, у меня две недели и 11 500 000 рублей на квартиру, которая должна приносить от 50 000 р./месяц минимум. И это в первых числах ноября 2022 года.

Мы уже в это время хорошо продавали новостройки в Дубае, с хорошей инвестиционным приростом и после получения ключей с высокой арендной доходность. Но как я уже писал ранее, нам нужна была вторичная недвижимость, чтобы сразу получать арендный доход.

Тут тоже вынужден пропустить описание того какие были вопросы у клиентов. По переводу денег, по безопасности сделки, по надежности, по управляющей компании, по налогообложению и много, много других вопросов.

В ноябре 2022 года мы продали квартиру в Медведково.

Приобрели студию в районе Al Furian Дубая. Сделка успешно завершилась за месяц, к новому году. Чему я был очень рад, так как понимал, иначе новогодние праздники у моих клиентов пройдут в переживаниях.

Общая стоимость квартиры составила 143 600 $. В рублях на тот момент это составила, с учетом всех комиссий: 10 770 000 р.

В это стоимость входил, легкий ремонт и меблировка, налоги и комиссии, работа наших специалистов.

После получения ключей, мы взяли все заботы по сдаче. Поиск жильцов и их заселение, последующий контроль за состоянием квартиры и т.д. И сдали квартиру за 1 210 $ в месяц. Курс доллара на 31 мая 81 р. Соответственно за май месяц арендный доход составил 98 000 р.

Теперь инвестор будет получать 14 520 $ чистой прибыли в год!

О том на сколько они довольны и вдохновлены, думаю из цифр понятно. Мы обеспечили нашим инвесторам помимо хороший доходности, дополнительную безопасность и душевное спокойствие.

Теперь кратко, о том почему стоит инвестировать Дубай:

Экономика ОАЭ одна из самых стабильных. Правительство страны, взяла путь снизить зависимости от нефти и акцентируются на других секторах. Таки как финансы, недвижимость, туризм, технологии, и многие другие. Огромнейший плюс, это отсутствие налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала. Недвижимость показывает впечатляющую доходность, от прироста в цене к моменту окончания строительства, и конечно же от аренды.

И повторюсь, для получения максимальной прибыли и свести риски к нулю, необходимо провести огромную работу.

Следящей пост об инвестициях в Московскую недвижимость...