Желаю продать земельный участок, но во владение вступила только год назад: это возможно?

Если перед продажей собственник владел недвижимостью больше минимального предельного срока, подавать декларацию и платить налог не нужно. Этот срок зависит:

• Для недвижимости полученной по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением – 3 года.

• Для недвижимости, купленной до 1 января 2016 года – 3 года, а после 5 лет.

При выделении участка из долевой собственности первоначальный земельный участок перестает существовать и образуется несколько новых участков. Им присваиваются новые кадастровые номера, проводится государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Именно день такой регистрации является тем моментом, с которого будет отсчитываться срок владения участком.

При продаже недвижимости раньше минимального срока владения можно также воспользоваться одной из двух льгот:

• Имущественный налоговый вычет. Его суть состоит в уменьшении дохода, полученного от продажи недвижимости. Максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход – 1 млн рублей. С превышением этой суммы будет платиться налог. Если же имущество стоит менее 1 млн рублей, то вычет тоже будет меньше – в размере стоимости имущества.

• Имущественный налоговый вычет на фактические расходы при приобретении имущества. В этом случае доход от продажи можно уменьшить на расходы покупателя, которые он понес в связи с приобретением этого жилья.

Потребуются документы для подтверждения расходов.

Но имеется важный момент: цена в договоре купли-продажи недвижимости должна примерно соответствовать ее кадастровой стоимости. Если же доход от продажи будет ниже 70% от кадастровой стоимости, то в расчет налога пойдет не стоимость недвижимости по договору, а ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Именно из этой суммы будет вычитаться 1 млн рублей или сумма подтвержденных расходов, а на оставшуюся сумму начислят налог.

Правовое обоснование: ст. 217, 220, 214.10 НК РФ.