Если близкий человек предлагает оформить на вас гараж – какие риски?

В настоящей статье рассмотрим довольно распространенную ситуацию, с которой все равно возникают вопросы. Итак, у гражданина имеется близкий человек (друг, подруга) с большими долгами и, дабы имущество не арестовали, предлагает ему оформить на его имя гараж (гараж капитальное строение). В последующем, когда риск ареста отпадет, близкий человек планируется передать гараж обратно по договору дарения. Соответственно, у самого гражданина возникает вопрос: а будет ли гражданин платить налог при передаче имущества по договору дарения? Разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Юрист отвечает

Во-первых, когда недвижимость дарит близкий родственник, одаряемому налог платить не нужно. Но налог платится (13% НДФЛ), если участники сделки являются дальними родственниками или вовсе неродными людьми.

Во-вторых, сам даритель налог не платит, ведь в случае дарения он не имеет никакого дохода. Правила о минимальном сроке владения не применяются, можно дарить в любое время и не платить налог.

Законодательно к близким родственникам отнесены:

• супруги;
• дети, в том числе усыновленные;
• братья и сестры, в том числе неполнородные;
• внуки и внучки;
• дедушки и бабушки.

Таким образом, гражданину в такой ситуации налог платить придется, а вот близкому человеку (другу, подруге) все же нужно. Кроме того, пока гражданин будет собственником гаража, то ему придется платить налог на имущество, за исключением отнесения гражданина к одной из льготных категорий. Относительно льготных категорий я коротко писала в предыдущей статье.

В целом такая сделка не укладывается в рамки закона сама по себе, ведь гражданин будет помогать другу или подруге избежать взыскания. При условии если информация о сделке дойдет до судебных приставов, возможны правовые последствия, но в любом случае каждый такой случай индивидуален.

Правовое обоснование: п. 18.1 ст. 217 НК РФ.