7.8М
Как ТСЖ может воздействовать на должников?
Нередко работа председателя ТСЖ связана с тем, что у собственников или нанимателей имеется задолженность по квартплате либо по взносам за капитальный ремонт. Конечно, в каждой ситуации председатель задается вопросами:
Как в рамках правого поля воздействовать на должников?
Можно ли отключить подачу тех или иных ресурсов таким должникам?
Разберемся в настоящей статье.
Ответ юриста
Во-первых, произвести ограничение подачи коммунальных ресурсов могут только компании-поставщики. Сами по себе как УК, так и ТСЖ не имеют таких полномочий.
Во-вторых, если все-таки председатель допустит ограничение подачи ресурсов, то за это ему будет грозить ответственность. Такое действие будет расцениваться как нарушение прав жильцов. Поэтому лучше такие меры воздействия на граждан не принимать, дабы избежать проблем.
В-третьих, если председатель ТСЖ отключает должника от электроэнергии, то такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Штраф за такой проступок довольно высокий – 80 тысяч рублей или в размере полугодового заработка. Также санкция предусматривает исправительные или обязательные работы нарушителю.
В-четвертых, сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда в результате произведенного председателем отключения.
Выводы
Итак, в качестве вывода можно указать, что в ситуации с долгами лучше первоначально написать претензию на имя должника с приложением обоснованного расчета задолженности с указанием разумного срока для погашения задолженности. В претензии также укажите, что в случае неуплаты или игнорирования претензии, вы будете вынуждены обратиться в суд. Также можно предложить должнику график рассрочки или отсрочки. Претензионное письмо обязательно отправьте с уведомлением о доставке и описью вложения.
В случае вынесения решения суда в пользу ТСЖ и его дальнейшего неисполнения со стороны должника им займутся уже приставы. Они смогут наложить взыскание на доходы должников, банковские счета, а также смогут арестовать эти счета.
ВАЖНО ПОМНИТЬ:
Арестовать единственное жилье и продать его нельзя за долги по услугам ЖКХ. Но если жилых помещений у должника несколько, то на одно из них может быть наложено взыскание. В таком случае жилье продается с торгов судебными приставами.
ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ:
ст.138, 149 ЖК РФ, статья 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Ведение работы с должниками является обязательным требованием к деятельности ТСЖ (пп. ж п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416). Существует мнение среди председателей товариществ, что указанные Правила 416 не действуют на ТСЖ, а поэтому и исполнять все требования Правил 416 ТСЖ не должны. Такое мнение не соответствует законодательству, поскольку Правила 416 устанавливают стандарты и порядок деятельности по управлению МКД, в том числе для ТСЖ, ЖСК ( пп. б п. 1 Правил 416).
Благодарю за мнение и правовую позицию
Вы, как юрист, должны понимать, что любые действия с объектом недвижимости может осуществлять либо хозяин этой недвижимости, либо тот, кому эти права хозяин официально предоставил. Так кто у нас официально зарегистрирован в ЕГРН, как хозяин любого, кроме кооперативов, жилого мого квартирного дома? Нет таких? Так и законы не действуют, в том числе и приведенные Вами правила. Или, как американцы, мы теперь тоже живем по правилам.
Работа председателя ТСЖ связана с обязанностью взимания платежей за квартплату и взносы на капитальный ремонт. В случае задолженности у собственников или нанимателей, председатель сталкивается с вопросом о том, как действовать в рамках закона.
Отключение подачи ресурсов (например, воды, электричества) должникам не является законным способом взыскания долга без судебного решения. Председатель должен придерживаться правовых процедур и следовать законодательству, действующему в данной юрисдикции.
Для воздействия на должников председатель может использовать следующие методы в рамках правого поля:
1. Уведомление должников: Председатель имеет право направить письменное уведомление должнику с просьбой немедленно погасить задолженность. В письме могут содержаться последствия непогашения долга, включая возможность обращения в суд или списания долга из средств, находящихся на его счете в банке.
2. Назначение пеней: В соответствии с законодательством, председатель может назначить пени за просрочку платежа. Пени могут начисляться каждый день просрочки и являются дополнительной суммой, которую должник должен оплатить.
3. Привлечение коллекторской компании: Председатель может обратиться в коллекторскую компанию для взыскания долга. Коллекторы имеют определенные права и методы, которые могут быть использованы для взыскания долга от должника.
4. Обращение в суд: В случае, если должник не реагирует на напоминания и уведомления о задолженности, председатель может обратиться в суд для взыскания долга. Суд может вынести решение о взыскании задолженности и принять меры по ее исполнению.
Важно помнить, что председатель ТСЖ действует от имени организации и должен соблюдать законодательство, а также следовать процедурам, установленным в данной юрисдикции, чтобы воздействовать на должников.
Благодарю за внимание к статье, Анна Николаевна
ТСЖ не является собственником дома и прав у него никаких нет. Если я не прав, дайте мне конкретную ссылку с указанием наименования документа, датой, номером и статьей, в котором сказано: "Кто у нас в России является собственником многоквартирного жилого дома, кроме кооперативов, в котором есть как приватизированные квартиры, так и квартиры не приватизированные." Спасибо.
Вот это и вопрос кто?
Неправильно. Коллеторам задолженности Жкх никто не имеет права передавать, это незаконно. Жкх можно передать тольео ресурсноснабжающей кампании.
Про коллекторов я не указывала в статье, это дополнила Анна Николаевна, на практике не сталкивалась с таким. И потом коллекторы в рамках закона очень ограничены в своей деятельности.
Все оплачено из бюджета и это все знаю. Но если вымогают эти бандиты так в квитанции на оплату оплачивайте как вымогательство.
Задурили всем головы! Что такое ТСЖ. Оно что - собственник дома? Зарегистрировано в Едином реестре? Нет. Так и прав у него никаких нет. Ни на что.
Сегодня законодательно, кроме кооперативов, у нас нигде не определен собственник многоквартирного дома. Поэтому такой бардак со стоимостью ЖКУ. Чиновники сознательно идут на это и греют руки. А ТСЖ - так, фикция. Даже не колхоз.
а какие пени ---с какого расчета брать