Продажа доли в коммунальной квартире, определено право пользования комнатой

Добрый день!

Такая история: есть коммунальная 3-комнатная квартира, 3 собственника, одному из них, который хочет продать свою долю, принадлежит 1/2 доля в праве. Суд определил ему право пользования смежной (самой большой комнатой).

Теперь вопрос: смежную комнату будет продать очень сложно, но она закреплена за собственником только на определённом судом праве пользования. При продаже доли это закреплённое право за смежной комнатой играет роль, или продав 1/2, покупатель (новый собственник) будет заново договариваться (или судиться) и определять право пользования?

Извините, что несколько сумбурно, кто знает - помогите!