18.7М
Купить квартиру без последствий – что важно проверить до сделки
Купить квартиру не сложно, особенно у знакомых. Не сложно позже "в нагрузку" получить и проблемы. Единой схемы проверки сделки нет, но есть минимум, который надо обязательно пройти для безопасной покупки квартиры. Разбираемся.
Изображение от Freepik.
Проверка недвижимости
Запрашиваем у продавца свежую выписку ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) из Росреестра. Заказать её можно через портал госуслуг, распечатать и заверить – в МФЦ.
Ранее выдаваемые свидетельства о праве собственности давно не применяются, и сведения в них могут быть устаревшими.
🔸 Проверяем по выписке ЕГРН данные о собственниках недвижимости, самом объекте, историю сделок (особое внимание недвижимости, полученной по наследству, приватизированной, сделкам с пожилыми, после развода), обременения, запреты.
🔸 Планировка квартиры должна соответствовать паспорту БТИ.
🔸 Долг по капремонту переходит новому собственнику – запрашиваем платежки.
Проверка продавца
🔸 Паспорт продавца проверяем через сайт МВД, заполнив данные – http://сервисы. Гувм. мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Если продавец – не собственник, проверяем доверенность на сайте нотариусов https://reestr-dover.ru/. Самостоятельно смотрим права, данные доверенностью.
🔸 Проверяя семейное положение, не ориентируемся на паспорт (сейчас штампы не обязательны), просим предоставить справку с ЗАГСа. Если квартира приобреталась в браке – нужны нотариальное согласие супруга на продажу или брачный договор.
🔸 Проверку продавца на банкротство проводим через реестр, на наличие исполнительных производств (долгов) – через службу судебных приставов, на наличие арбитражных исков (судебных споров) – через "Электронное правосудие".
🔸 Сумму маткапитала, которую можно потратить на сделку, по выписке из Минтруда и соцполитики, выдаваемую через портал Госуслуг. Если покупаем квартиру с детскими долями – нужно письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Потратьте дни на ПРОВЕРКУ до сделки, чем тратить месяцы (а то и годы) на СУДЫ после неё.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Ещё важно проверить законодательство. что то изменилось.
Я всё равно боюсь покупать недвижимость или движимое имущество, при такой покупке буду брать с собой юриста, лучше оплачу работу грамотного специалиста чем вляпаюсь в историю по самые уши.
Мудро, Александр! Ибо только профи сможет учесть все детали и возможные «деталюшечки» и разобраться в возможных рисках.
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации.
Еще важно от продавца получить справку из психодиспансера о вменяемости продавца, особенно если продавец пожилого возраста.
Благодарю за информацию. Полезно знать. Вот как мне в закрепе оставить вашу статью?